Aeolusweg 131 De Bilt

Charmante, uitgebouwde tussenwoning (woonopp. 113 m2, 4 slk.) met diepe tuin op het zuid-westen.

In een rustige straat, op loopafstand van de winkels vindt u deze bijzonder charmante woning.
De woning is in de periode 2019 tot 2022 verbouwd en gemoderniseerd.
Naast een prachtige uitbouw heeft de tweede verdieping een nokverhoging gekregen, waardoor er een extra kamer is ontstaan.
Naast optimalisering van de ramen zijn er in 2022 eveneens 10 zonnepanelen geplaatst.

Kenmerkend voor deze wijk is de grote saamhorigheid en buurtinitiatieven.

Ligging:
Winkels: ca. 500 m.
Basisschool: ca. 250 m.
Bushalte: ca. 500 m, 10 min. naar Centraal Station Utrecht
Station Bilthoven: ca. 3000 m.
Station Utrecht: ca. 7 km.
Aansluiting A27: ca. 1.500 m,
Aansluiting A28: ca. 2000 m/
De Bilt beschikt over 7 basisschool en een prachtig assortiment aan winkels en eetgelegenheden.

Indeling:
Begane grond:
Entree, meterkast, trapopgang, toilet, doorgang naar de zeer ruime woonkamer met open keuken en kookeiland.
De woonkamer heeft openslaande deuren naar de zonnige achtertuin.
Achter de keuken bevindt zich de badkamer met vrijstaand bad.

1e verdieping:
Overloop, royale slaapkamer aan de achterzijde met openslaande deuren. Eveneens aan de achterzijde keurige kinderkamer/werkkamer.
Aan de voorzijde bevinden zich slaapkamer drie en de badkamer met wastafel en douche (badkamer is verouderd).

2e verdieping:
Via vaste trap bereikt u de tweede verdieping.
Hier is middels een dakopbouw aan de achterzijde een 4e kamer gecreeerd.
Deze kamer dient nog afgewerkt te worden.
Boven de trapopgang vindt u de cv-opstelling.

Bijzonderheden:
– Woonoppervlak: 113 m2.
– Perceel: 242 m2.
– Inhoud: 405 m3.
– CV: Remeha, 2019.
– Energielabel C.
– Isolatie: dubbel glas, gedeeltelijke dak-/muur-/vloerisilatie.
– De begane grond en twee grote slaapkamers op de 1e verdieping zijn voorzien van een prachtige pvc-vloer.
– 2019: complete elektra begane grond vervangen incl. aanleg krachtstroom.
– 2019: realisering aanbouw aan de achterzijde.
– 2021: plaatsing openslaande deuren slaapkamer achterzijde incl. HR++.
– 2021: raam woonkamer voorzijde vervangen incl. HR++.
– 2022: plaatsing nokverhoging en dakkapel.
– 2022: vervangen panlatten voorzijde en waar nodig pannen vervangen.
– De woning heeft een achterom.