François Mauriacweg 239 De Bilt

Fraaie maisonnette (75 m2, 2 slaapkamers) met balkon op het zuidwesten in groene gemeente De Bilt.

In de wijk Weltevreden, in een uitstekend onderhouden complex met een actieve VvE, ligt deze verzorgde maisonnette van ca. 75 m² met 2 slaapkamers.
Het appartement heeft een ruime en lichte woonkamer, open keuken en een zonnig balkon op het zuidwesten. Dankzij het vrije uitzicht richting de Biltsche Rading ervaart u hier een prettig gevoel van ruimte en groen.
Het complex verkeert in een goede staat van onderhoud, mede dankzij de betrokken en actieve Vereniging van Eigenaren.

De Bilt is een vriendelijk en groen dorp, direct grenzend aan Utrecht. Het dorp beschikt over uitstekende voorzieningen, goede openbaar-vervoerverbindingen en een gunstige ligging ten opzichte van zowel Utrecht als Zeist als de aansluitingen met A27 en A28.
Wilt u ook uit de stad maar toch op fietsafstand van de stad blijven, dan is dit uw kans !

Ligging:
Winkels: < 500 – 750 m.
Scholen: <500 m.
Bushalte: ca. 200 m (tijdens spits 4 x per uur in 10 min. naar Centraal Station Utrecht).
Station Bilthoven: 3500 – 4000 m.
CS Utrecht: ca 7 km.
Aansluiting A27: ca. 1500 m.
Aansluiting A28: ca. 2000 m.
De gemeente De Bilt beschikt over 7 basisscholen en 3 middelbare scholen.
Met slechts 15 min. fietsen staat u op het Neude in Utrecht of de Slotlaan in Zeist.

Indeling:
Begane grond:
Centrale entree, brievenbussen, trappenhuis / lift.

2e verdieping :
Entree, hal, meterkast, ruime lichte woonkamer met doorgang naar riant balkon, open keuken voorzien van inbouwapparatuur.
De keuken is voorzien van een kookplaat, afzuigkap, magnetron, oven en vaatwasser.

Vaste trap naar verdieping:
Overloop met vaste kast (c.v.-combiketel en mogelijkheid tot plaatsen wasmachine-/droogaansluiting), ruime slaapkamer aan de voorzijde, toilet, moderne badkamer voorzien van ruim douche gedeelte met douche, wastafel en designradiator.
De tweede, tevens ruime slaapkamer bevindt zich aan de achterzijde en is voorzien van een tweedelig velux dakraam.

Bijzonderheden:
– woonoppervlakte: 75 m2 (conform NEN 2580);
– inhoud: 262 m3;
– bouwjaar: 1978 (Bron BAG);
– isolatie: dakisolatie en dubbele beglazing (HR en HR+);
– energielabel: B;
– Cv-ketel: Intergas, 2021, eigendom;
– maandelijkse v.v.e. kosten € 295,00;
– 2021: plaatsing CV-ketel alsmede airco;
– 2024: nieuwe vloer hal/woonkamer/keuken, nieuwe keuken, vervangen meterkast;
– lift aanwezig;
– actieve v.v.e.;
– berging begane grond;
– oplevering in overleg.