Johannes Wierlaan 14 Den Dolder

Instapklare tussenwoning (85 m2) in bosrijke omgeving met alle dorpse voorzieningen binnen handbereik.

Gelegen in een kindvriendelijke en sociale omgeving vindt u deze fijne tussenwoning die in 2021 volledig is gerenoveerd en uitgebouwd.
Een verzorgde uitstraling is kenmerkend voor deze woning.
Op de eerste en tweede verdieping vindt u drie slaapkamers met een mooi formaat.
De schuur is multifunctioneel en wordt deels voor opslag gebruikt en deels voor gezellig samen zijn.
Schuin tegenover ligt een groot speelveld, de lagere school is op loopafstand bereikbaar.

Den Dolder is een groen en rustig dorp, midden op de Utrechtse Heuvelrug, met een eigen NS-station en uitstekende verbindingen richting Utrecht en Amersfoort. Het dorp wordt omringd door bossen en natuurgebieden, maar beschikt tegelijkertijd over dagelijkse voorzieningen zoals winkels, scholen en sportfaciliteiten. Een ideale woonomgeving voor wie natuur, rust en bereikbaarheid wil combineren.

Ligging:
Bushalte: ca. 180 m.
Winkels: ca. 900 m.
Treinstation: ca. 450 m.
Basisschool: ca. 300 m.
Middelbare school: ca. 2.8 0 3 km.
Utrecht: 12 – 14 km per auto, 11 min. per trein;
Amersfoort: 9 – 15 km per auto/fiets, 7 min. per trein naar Amersfoort Centraal.

Indeling:
Begane grond:
Entree, toilet, prachtige open keuken met in het verlengde de ruime woonkamer.
De woonkamer is voorzien van een schuifpui en geeft toegang tot de voortuin)
De moderne keuken is uitgerust met inductiekookplaat, afzuigkap, combi-ovenmagnetron, koel-/vriescombinatie en vaatwasser.
Via een open trap bereikt u de eerste verdieping.

1e verdieping:
Overloop, zowel aan de voor- als achterzijde prachtige slaapkamer met grote raampartijen.
De in 2021 aangelegde badkamer is voorzien van een douche, wastafel en wastafelmeubel.

2e verdieping:
Op deze verdieping is een goede derde kamer gecreëerd.
De achterzijde is voorzien van een dakkapel.
Ideaal als werkplek, logeerplek of volledige slaapkamer.
Door de aftimmering is er achter de schotten maximale opbergruimte ontstaan.

Chalet / schuur:
De schuur is opgemetseld en het voorste deel is houtskeletbouw.
Het voorste deel is de ideale plek om met vrienden te chillen.

Bijzonderheden:
– woonoppervlak: 85 m2;
– inhoud: 296 m3;
– bouwjaar: 1950;
– Cv: ATAG, 2022;
In 2021 is de woning volledig gerenoveerd en uitgebouw:
– aanbouw;
– PVC vloer op de begane grond en de 1e verdieping:
– isoleren begane grond en 1e verdieping;
– plaatsing kunststof kozijn voorkant (HR++ glas);
– nieuwe keuken;
– badkamer;
– wc verplaatst en vernieuwd;
– kunststof voordeur;
– trap bekleed met PVC.
– Oplevering: in overleg.