Abt Ludolfweg 25 De Bilt

Licht 4-kamer appartement gelegen op de eerste woonlaag voorzien van balkon en achtertuin, vrije parkeergelegenheid in de nabijheid van het appartement.

Op loopafstand van natuurgebied “Beerschoten/Houdringe” en aansluitend het prachtige Panbos, en aan de andere kant op loopafstand van winkelstraat de Hessenweg, vindt u dit fraaie 4-kamer appartement gelegen op de eerste verdieping.
Het appartement is verrassend ruim en licht en beschikt over twee balkons én tuin.
Met een lichte woonkamer en aangrenzende werkkamer, een heerlijke eetkeuken en ruime slaapkamer is dit de ideale starterswoning.
Middels het terugplaatsen van de muur tussen de woonkamer en zijkamer kan eenvoudig een ruime tweede slaapkamer gecreëerd worden.

De wijk kenmerkt zich door een enorme diversiteit aan inwoners: gezinnen met kinderen, jonge stellen, gepensioneerden en betrokken ouderen. De Wijkvereniging is heel erg betrokken en organiseert meerdere keren per jaar bijzondere activiteiten zoals een lichtwandelingen, portiektheater en feestjes in de speeltuin. Ook wordt er gejeu-de-bouled op vaste dagen in de week. Iedereen kan meedoen!
De rust en natuur van een dorp terwijl de stadse dynamiek direct voelbaar is zodra je de winkelstraat in fietst.

Het complex heeft een gezonde en actieve vereniging van eigenaren.

Ligging:
Winkels: ca. 300 m.
Bos: ca. 200 m.
Utrecht Science Park: 2.4 km.
Scholen: < 500 m.
Bushalte (Soestdijkseweg Zuid): ca. 350 m, 4 x per uur (6x in de spits), in 10 minuten naar Centraal Station Utrecht.
Station Bilthoven: 3000 m.
Centraal Station Utrecht: ca 7 km.
Aansluiting A27: ca 1500 m.
Aansluiting A28: ca 2000 m.
De gemeente De Bilt beschikt over 7 basisscholen en 3 middelbare scholen.
Met slechts 15 min. fietsen staat u op het Neude in Utrecht of de Slotlaan in Zeist.

Indeling:
Begane grond:
Ruime centrale hal met brievenbussen en berging.
Toegangsdeur naar de tuin.

Eerste verdieping:
Via het trappenhuis bereikt u de woning. De royale hal biedt toegang tot de badkamer voorzien van douche en wastafel, het separate toilet en de meterkast.
Aan de achterzijde bevindt zich de zonnige woonkamer met aangrenzend de zijkamer, momenteel in gebruik als werkkamer, die toegang heeft tot het balkon.
Aan de voorzijde vindt u de keuken en eetkamer, de keuken geeft toegang tot balkon 2.
De slaapkamer is te bereiken via het entree en is gelegen aan de voorzijde van het appartement.

Bijzonderheden:
– woonoppervlakte: 64 m2 (conform NEN 2580);
– inhoud: 227 m3
– bouwjaar: 1958 (bron: BAG);
– Cv-ketel: Intergas, 2025
– groepenkast is vervangen;
– gezonde en actieve VvE;
– de maandelijkse VvE kosten bedragen € 190,–;
– extra groot balkon door de hoekligging;
– plaatsing trap van zijkamer naar tuin is mogelijk (de overige appartementen hebben dit reeds).
Oplevering in overleg.