Waterweg 77 De Bilt

Uniek vrijstaand huis (93 m2, 2 slaapkamers + werkkamer) met riante garage op groot perceel.

Gelegen aan een van de meest gewilde lanen in De Bilt vindt u dit charmante, vrijstaande woonhuis.
In de jaren ’90 is de woning aan de achterzijde verlengd waardoor er een fijne eetkeuken is ontstaan.
Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de sfeervolle woonkamer, waar de grote raampartij zorgt voor een prachtige lichtinval en een vrij uitzicht over de riante voortuin.
De woning heeft op de eerste verdieping 2 fijne slaapkamers en een badkamer voorzien van alle comfort.
Via een vaste trap bereikt op de zolder waar een knusse werkplek is gecreëerd (bij vorige bewoners slaapplek).
Naast een werk-/relax-plek is hier ook volop bergruimte.
De achtertuin is zeer ruim van opzet en biedt u volop zon gedurende de hele dag, maar ook zeker de laatste stralen van de avondzon.

Wilt u komen kijken ? Wij maken ruimte voor U !

Ligging:
Rustige woonwijk met veel karakteristieke en stijlvolle woningen.
Winkels: < 400 m.
Basisscholen: ca. 500 m.
Bushalte Hessenweg: ca. 250 m.
Bos: ca. 500 m.
Station Bilthoven: ca. 3,5 – 4 km.
Station Utrecht centraal: ca. 6 km.
Aansluiting A27: ca. 1,6 km.
Aansluiting A28: ca. 1,6 km.
De gemeente De Bilt beschikt over 7 basisscholen en 3 middelbare scholen.
Binnen slechts 15 min. fietsen staat u op de Neude in Utrecht of de Slotlaan in Zeist.

Indeling:
Begane grond:
Hal met trapkast en ruim toilet met fonteintje, ruim opgezette woonkamer aan de voorzijde van de woning met goede lichtinval, mede dankzij zijraam, en originele schouw met houthaard.
Aan de achterzijde bevindt zich de woonkeuken.
De keuken is uitgerust met een hoogwaardig, natuurstenen blad, kookplaat, oven, koelkast, vriezer en vaatwasser.
Via de keuken bereikt u de riante achtertuin gelegen op het zuid-westen.

Garage die ruimte biedt voor twee auto's voorzien van roldeur.

Eerste verdieping:
Overloop, trap naar 2e verdieping, twee slaapkamers van keurig formaat.
Aan de voorzijde ligt de riante badkamer met inloopdouche, wastafelmeubel, toilet en was-/droogopstelling.
Aan de achterzijde een kleine kamer die momenteel dienst doet als walk-in-closet.

Tweede verdieping:
Knusse relax-/werkkamer, ook te gebruiken als slaapkamer voorzien van velux-dakraam.
Een deel van deze verdieping wordt gebruikt als opbergruimte.

Bijzonderheden:
– Woonoppervlak: 93 m2, Nen norm.
– Perceel: 320 m2.
– Bouwjaar: 1925.
– Garage: 10.11 m x 2.69 m.
– Achtertuin: 18.64 m diep, gelegen op zuid-westen.
– CV: Nefit topline, 2011.
– 2011: uitbreiding groepenkast met 2 extra groepen.
– 2025: schilderwerk.