Abt Ludolfweg 9 De Bilt

Licht 4-kamer appartement gelegen op de tweede woonlaag voorzien van balkon en vrije parkeergelegenheid in de nabijheid van het appartement.

Op loopafstand van natuurgebied “Beerschoten/Houdringe” en aansluitend het prachtige Panbos, en aan de andere kant op loopafstand van winkelstraat de Hessenweg, vindt u dit fraaie 4-kamer appartement gelegen op de tweede verdieping.
Het appartement is verrassend ruim en licht en beschikt over twee balkons.

De wijk kenmerkt zich door een enorme diversiteit aan inwoners: gezinnen met kinderen, jonge stellen, gepensioneerden en betrokken ouderen. De Wijkvereniging is heel erg betrokken en organiseert meerdere keren per jaar bijzondere activiteiten zoals een lichtwandelingen, portiektheater en feestjes in de speeltuin. Ook wordt er gejeu-de-bouled op vaste dagen in de week. Iedereen kan meedoen!
De rust en natuur van een dorp terwijl de stadse dynamiek direct voelbaar is zodra je de winkelstraat in fietst.

Het complex beschikt over een gezonde en actieve vereniging van eigenaren.

Wilt u ook wonen op loopafstand van bos, winkels en alle benodigde voorzieningen, belt u gerust voor een bezichtiging.

Ligging:
Winkels: ca. 300 m.
Bos: ca. 200 m.
Utrecht Science Park: 2.4 km.
Scholen: < 500 m.
Bushalte (Soestdijkseweg Zuid): ca. 350 m, 4 x per uur (6x in de spits), in 10 minuten naar Centraal Station Utrecht.
Station Bilthoven: 3000 m.
Centraal Station Utrecht: ca 7 km.
Aansluiting A27: ca 1500 m.
Aansluiting A28: ca 2000 m.
De gemeente De Bilt beschikt over 7 basisscholen en 3 middelbare scholen.
Met slechts 15 min. fietsen staat u op het Neude in Utrecht of de Slotlaan in Zeist.

Indeling:
Begane grond:
Ruime centrale hal met brievenbussen en bergingen.

Tweede etage:
Via een trap bereikt u de tweede verdieping.
De royale hal geeft u toegang tot de badkamer, het toilet en de meterkast.
De badkamer is uitgerust met een douche, wastafel, wastafelmeubel, spiegel en sierradiator.
Aan de voorzijde vindt u de zonnige woonkamer en aangrenzende eetkamer met balkon.
De ‘eetkamer’ is uitermate geschikt om ook als werkruimte te gebruiken.
Gesitueerd aan de achterzijde vindt u 2 slaapkamers (10,5 en 6 m2) en de keuken.
De keuken is voorzien van een 4-pits gasfornuis, afzuigkap, inbouw koelkast, oven en wasmachine.

Kenmerkend voor dit appartement zijn de grote raampartijen, waardoor u op elk moment van de dag van het licht kunt genieten.

Bijzonderheden:
– woonoppervlakte: 64 m2 (conform NEN 2580);
– inhoud: 227 m3
– bouwjaar: 1958 (bron: BAG);
– Cv-ketel: Intergas, 2025;
– groepenkast is vervangen;
– gezonde en actieve VvE;
– 2023: renovatie badkamer;
– 2023: al het glas vervangen door HR++ glas (is nog niet verwerkt in energielabel !);
– 2023: nieuwe schuifpui naar balkon;
– de maandelijkse VvE kosten bedragen € 190,–;
Oplevering in overleg.