Waterweg 6 De Bilt

Karakteristieke 2-onder-1-kapwoning (139 m2) met veel originele details, 4 slaapkamers en luxe tuinkamer in achtertuin.

Gelegen aan een van de meest gewilde lanen in De Bilt vindt u deze charmante, goed geïsoleerde 2-onder-1- kapwoning met maar liefst 4 slaapkamers.
Karakter, sfeer en modern wooncomfort komen prachtig samen in deze charmante 2-onder-1 kapwoning aan de Waterweg 6 in De Bilt.
Achter de karakteristieke gevel schuilt een verrassend lichte en stijlvolle gezinswoning met hoge plafonds, fraaie authentieke details en een moderne afwerking.
Denk aan een sfeervolle erker, originele paneeldeuren, een vestibule met granieten vloer en een heerlijke leefruimte met volop lichtinval.
Met 4 slaapkamers, een heerlijke woonkeuken, een royale voor en achtertuin én een prachtig tuinkamer achter in de tuin, waar je heerlijk van de avondzon kunt genieten.
12 zonnepanelen, muur-, vloer- en dakisolatie en totaal voorzien van dubbel glas maken dit tot een comfortabel huis waar je jarenlang met veel plezier kunt wonen.

Ligging:
Rustige woonwijk met veel karakteristieke en stijlvolle woningen.
Winkels: < 400 m.
Basisscholen: ca. 500 m.
Bushalte Hessenweg: ca. 250 m.
Bos: ca. 500 m.
Station Bilthoven: ca. 3,5 – 4 km.
Station Utrecht centraal: ca. 6 km.
Aansluiting A27: ca. 1,6 km.
Aansluiting A28: ca. 1,6 km.
De gemeente De Bilt beschikt over 7 basisscholen en 3 middelbare scholen.
Binnen slechts 15 min. fietsen staat u op de Neude in Utrecht of de Slotlaan in Zeist.

Indeling:
Begane grond:
Via de charmante entree kom je binnen in de vestibule met originele granieten vloer, waarna de hal toegang geeft tot het toilet, de kelder-trapkast, de trapopgang en de leefruimtes.
Aan de voorzijde bevindt zich de sfeervolle eetkamer met karakteristieke erker en veel lichtinval. De hoge plafonds en grote raampartijen zorgen direct voor een ruimtelijk gevoel. Aansluitend ligt de royale zitkamer met openslaande deuren naar de tuin.

De zitkamer vormt het centrale hart van de woning en staat in verbinding met de moderne woonkeuken aan de achterzijde.
De keuken is strak afgewerkt en voorzien van diverse inbouwapparatuur en grote ramen met uitzicht op de groene tuin.
Vanuit de keuken bereik je de praktische bijkeuken/bergruimte met aansluitingen voor de wasapparatuur en toegang naar buiten.
De begane grond is modern afgewerkt, terwijl de authentieke sfeer van de woning volledig behouden is gebleven.

1e verdieping:
Op de eerste verdieping krijg je via de ruime overloop toegang tot drie goed bemeten slaapkamers en een ruime moderne badkamer voorzien van ligbad, inloopdouche, toilet en wastafelmeubel.
De slaapkamers zijn licht en praktisch ingedeeld. Een kamer doet momenteel dienst als kastenkamer.

2e verdieping:
De tweede verdieping beschikt over een ruime vierde slaapkamer met veel maatwerk kastruimte en grote dakramen die zorgen voor een prachtige lichtinval.
Deze verdieping leent zich perfect als master bedroom, werkruimte of tienerkamer en is bovendien voorzien van airconditioning.

Tuin:
De royale achtertuin is fraai aangelegd en biedt volop privacy en groen.
Achter in de tuin bevindt zich een stijlvolle overkapping/loungeplek/tuinkamer waar je heerlijk kunt ontspannen en genieten van lange zomeravonden, maar ook in de wintermaanden kun je hier goed vertoeven door haardkachel en prachtige glazen schuifwand.
Ook de voortuin is verzorgd aangelegd en draagt bij aan de charmante uitstraling van de woning.

Bijzonderheden:
– Woonoppervlak: 139 m2, (conform NEN 2580);
– Perceel: 258 m2;
– Inhoud: 527 m3;
– Bouwjaar: 1921, bron: BAG;
– Voorzien van eigen laadpaal;
– 2015: vloerisolatie;
– 2019: schilderwerk buiten (professioneel);
– 2021: nieuwe keuken en plaatsing 6 velux dakramen 2e verdieping ter vergroting van deze fraaie verdieping;
– 2022: 12 zonnepanelen in eigendom;
– 2022: plaatsing chalet/tuinkamer met aansluitende berging alsmede aanleg achtertuin;
– 2023 vervanging afdak bijkeuken;
– 2024: impregneren zijgevel.
– oplevering in overleg, bij voorkeur 1-8-2026.