Iepenlaan 95 Bilthoven

In de zeer gewilde wijk ‘de Leijen’ staat deze volledig gerenoveerde en energiezuinige gezinswoning met groene tuin, veel lichtinval en een perfecte balans tussen rust, natuur en de nabijheid van de stad.

Deze instapklare woning beschikt over energielabel A en is de afgelopen jaren grondig vernieuwd en verduurzaamd.
Hier woon je in een groene, rustige omgeving, terwijl je binnen circa 20 minuten fietsen in het centrum van Utrecht staat.
De woning beschikt over een lichte en ruimtelijke woonkamer met open trap en vide, waardoor een bijzonder gevoel van hoogte en openheid ontstaat.
De sfeervolle houtkachel vormt samen met de comfortabele vloerverwarming op de begane grond het warme hart van het huis.
Op de eerste verdieping vindt u de master bedroom en royale badkamer. De tweede verdieping heeft nu twee zeer ruime kamers (eenvoudig op te delen in 4 kamers indien gewenst)!
Dankzij de openslaande deuren loopt de woonkamer naadloos over in de fraai aangelegde achtertuin met ipé hardhouten terras. Een heerlijke plek om in alle rust van de zomer te genieten.
Ook op technisch vlak is de woning uitstekend onderhouden en toekomstbestendig gemaakt.
Zo zijn onder andere het hele dak vernieuwd (2022) met een groot Velux dakraam, vloerisolatie aangebracht (2025), de kozijnen op de begane grond vervangen (2025) en is de cv-ketel vernieuwd in 2023.
De woning biedt een combinatie van comfort, duurzaamheid, rust en bereikbaarheid.

Graag nodigen wij u uit voor een bezichtiging, waarbij wij u alle facetten van de woning laten zien in een één op één tour.

Ligging:
Station Bilthoven: ca. 1,0–1,5 km
Centrum Utrecht: ca. 13 km met de auto / ±10 min met de trein vanaf Bilthoven
Uitvalswegen A27/A28: ca. 6 autominuten tot de eerste uitvalsweg
Supermarkt: ca. 500–700 m
Winkelcentrum Bilthoven / De Kwinkelier: ca. 1,5 km
Scholen: dichtstbijzijnde basisschool Wereldwijs, ca. 0,9 km; Bilthoven heeft 2 middelbare scholen en 6 basisscholen

Indeling:
Begane grond:
Entree, hal, meterkast, toilet met fonteintje, toegangsdeur naar lichte en ruime woonkamer met vide, open trap, houtkachel en openslaande deuren naar de tuin.
De luxe keuken (2025) vormt een echte eyecatcher en is uitgevoerd met tegels van Palet, een stijlvol 5 mm RVS keukenblad en hoogwaardige apparatuur. Voor kookliefhebbers is er in de inductiekookplaat ook een gas wokbrander geïntegreerd en daarboven een stille afzuigkap.
Op de gehele begane grond ligt vloerverwarming.

Eerste verdieping:
Vide voorzien van grote ramen en deur naar overloop.
Aan de achterzijde bevindt zich een ruime slaapkamer met klein balkon. De moderne badkamer met royale inloopdouche en wastafel vindt u aan de voorzijde.
Daarnaast heeft de woning een separate technische ruimte met mechanische ventilatie, cv-opstelling en wasruimte.

Tweede verdieping:
Zeer royale werkkamer/slaapkamer met uitzicht op de tuin en het omliggend groen.
Aan de voorzijde vindt u slaapkamer drie met handige keuken en veel praktische bergruimte. Deze wordt momenteel als logeerkamer gebruikt.
Beide ruimtes kunnen eenvoudig in tweeën worden gedeeld, waardoor je meerdere slaapkamers kan realiseren.

Buiten:
De woning beschikt zowel over een voortuin op het zuiden als een heerlijke achtertuin met veel privacy omdat je geen directe achterburen hebt.
In de voortuin staat een prachtige goudrenet-appelboom met heerlijke appels in de herfst.
Daarnaast is er een praktische berging aanwezig.

Omgeving
De ligging is ideaal voor liefhebbers van rust en natuur. Het Leyense Bos bevindt zich op slechts enkele minuten lopen, perfect voor wandelingen en ontspanning in het groen. Ook Station Bilthoven ligt dichtbij, evenals diverse voorzieningen, uitvalswegen en scholen. Gratis parkeren kan eenvoudig voor de deur.

Bijzonderheden:
– woonoppervlakte: 120 m²;
– energielabel A;
– 2022: nieuw dak met groot Velux dakraam;
– 2023: CV ketel vernieuwd;
– 2025: nieuwe keuken;
– 2025: nieuwe kozijnen op de begane grond alsmede nieuwe voordeur (HR++ en HR+++);
– 2025: begane grond voorzien van vloerverwarming en vloerisolatie;
– ruime achtertuin met Ipé hardhouten terras;
– voortuin op het zuiden;
– berging gelegen in de voortuin.