Waterweg 125 De Bilt

Zeer charmante hoekwoning (81 m2 + 7 m2) in de meeste gewilde straat van De Bilt, met voor- en achtertuin en 3 slaapkamers.

Altijd al willen wonen aan de Waterweg ? Dit is uw kans.
Ons motto is klein maar fijn.
De woning heeft een gezellige woonkeuken, knusse woonkamer en maar liefst 3 slaapkamers op de eerste verdieping.
Alle ramen zijn voorzien van isolatieglas, koken doe je op inductie of met de combi-oven in de gezellige keuken en de vaat laat zich graag schoonspoelen in de machine.
In 2024 is de dakbedekking vernieuwd inclusief de dakpannen.
Het tuingereedschap berg je op in de tuinkast of in de schuur waar ook de fietsen kunnen staan. Het sanitair staat te popelen om aangepakt te worden.
Het jaarlijkse straatfeest krijg je er zomaar bij.
Echt een heerlijk huis met veel zon en groen in een buurt met gezellig mensen.

Ligging:
Rustige woonwijk met veel karakteristieke en stijlvolle woningen.
Winkels: < 400 m.
Basisscholen: ca. 500 m.
Bushalte Hessenweg: ca. 250 m.
Bos: ca. 500 m.
Station Bilthoven: ca. 3,5 – 4 km.
Station Utrecht centraal: ca. 6 km.
Aansluiting A27: ca. 1,6 km.
Aansluiting A28: ca. 1,6 km.
De gemeente De Bilt beschikt over 7 basisscholen en 3 middelbare scholen.
Binnen slechts 15 min. fietsen staat u op de Neude in Utrecht of de Slotlaan in Zeist.

Indeling:
Begane grond:
Hal met vaste trap naar de eerste verdieping, toegang tot de woonkamer met vaste kast.
Open keuken met ramen aan twee zijden, voorzien van inbouwapparatuur en toegang tot de kelder.
Hal met toegang tot de tuin en aansluiting voor het witgoed en CV-ketelopstelling.
Badkamer met inloopdouche en toilet.
Het sanitair is eenvoudig.

Eerste verdieping:
Overloop met vaste kast.
3 slaapkamers, de master bettroomis gelegen aan de voorzijde en is ca. 14 m2 groot en is voorzien van een berging.
De 2 slaapkamers aan de achterzijde zijn ca. 7 m2 groot.

Bijzonderheden:
– Woonoppervlak: 81 m2 (conform NEN 2580) plus 7 m2 woonoppervlak met een plafondhoogte van 1.96 m2 (slaapkamer 3);
– 2024: vervangen pannendank;
– 2024: vervangen waterleiding (loopt nu onder het huis door);
– Gasleiding vervangen;
– CV ketel: 2015;
– De totale woning is voorzien van dubbel glas;
– Nieuwe stoppenkast 7 groepen, 2 aardlek.
– Oplevering in overleg.