Abt Ludolfweg 11 De Bilt

Licht 4-kamer appartement gelegen op de derde woonlaag voorzien van balkon en vrije parkeergelegenheid in de nabijheid van het appartement.

De ligging van dit appartement is met recht uniek te noemen.
Aan de ene kant wandelt u in een paar minuten naar het prachtige natuurgebied “Beerschoten/Houdringe” en het aansluitende Panbos voor een heerlijke boswandeling.
Aan de andere kant loopt u zo de gezellige winkelstraat de Hessenweg in voor uw dagelijkse boodschappen, speciaalzaken of een goede kop koffie.

Het appartement zelf blinkt uit in lichtinval.
Dankzij de grote raampartijen geniet u hier op elk moment van de dag van een fijne, natuurlijke lichtopbrengst.
In 2026 is het appartement bovendien voorzien van een hoogwaardige, nieuwe laminaatvloer in de woonkamer, hal en slaapkamers, wat zorgt voor een moderne en frisse uitstraling.

De wijk kenmerkt zich door een enorme diversiteit aan inwoners: gezinnen met kinderen, jonge stellen, gepensioneerden en betrokken ouderen.
De Wijkvereniging is heel erg betrokken en organiseert meerdere keren per jaar bijzondere activiteiten zoals een lichtwandelingen, portiektheater en feestjes in de speeltuin. Ook wordt er gejeu-de-bouled op vaste dagen in de week. Iedereen kan meedoen!
De rust en natuur van een dorp terwijl de stadse dynamiek direct voelbaar is zodra je de winkelstraat in fietst.

Het complex beschikt over een gezonde en actieve vereniging van eigenaren.

Wilt u ook wonen op loopafstand van bos, winkels en alle benodigde voorzieningen, belt u gerust voor een bezichtiging.

Ligging:
Winkels: ca. 300 m.
Bos: ca. 200 m.
Utrecht Science Park: 2.4 km.
Scholen: < 500 m.
Bushalte (Soestdijkseweg Zuid): ca. 350 m, 4 x per uur (6x in de spits), in 10 minuten naar Centraal Station Utrecht.
Station Bilthoven: 3000 m.
Centraal Station Utrecht: ca 7 km.
Aansluiting A27: ca 1500 m.
Aansluiting A28: ca 2000 m.
De gemeente De Bilt beschikt over 7 basisscholen en 3 middelbare scholen.
Met slechts 15 min. fietsen staat u op het Neude in Utrecht of de Slotlaan in Zeist.

Indeling:
Begane grond:
Ruime centrale hal met brievenbussen en bergingen.

Derde etage:
U komt binnen in een royale ontvangsthal die toegang biedt tot alle vertrekken, waaronder de meterkast, het toilet en de badkamer (uitgerust met een comfortabel bad/douchecombinatie en een wastafelmeubel).

Aan de voorzijde bevindt zich de sfeervolle, zonovergoten woonkamer met een aangrenzende eetkamer. Deze eetruimte staat in directe verbinding met het zonnige balkon en leent zich daarnaast ook uitstekend als rustige thuiswerkplek.
Aan de rustige achterzijde van het complex liggen de twee fijne slaapkamers (ca. 10,5 m² and 6 m²) en de functionele, eenvoudige keuken die toegang biedt tot het tweede balkon.

Kenmerkend voor dit appartement zijn de grote raampartijen, waardoor u op elk moment van de dag van het licht kunt genieten.

Bijzonderheden:
– woonoppervlakte: 64 m2 (conform NEN 2580);
– inhoud: 222 m3
– bouwjaar: 1958 (bron: BAG);
– Cv-ketel: AEG, 2008;
– gezonde en actieve VvE;
– 2026: woonkamer, hal, slaapkamers nieuwe hoogwaardige laminaatvloer;
– 2026: professioneel verwijderen condens grote raam woonkamer;
– de maandelijkse VvE kosten bedragen € 193,–;
Oplevering in overleg.