Talinglaan 9 Bilthoven

Charmante tussenwoning (4 slk.) tegenover het groen met diepe tuin op het zuiden.

Gelegen in de wijk Brandenburg ligt deze uitermate charmante en gerenoveerde tussenwoning.
De woonkamer is verrassend ruim van opzet en heeft openslaande deuren naar de diepe tuin op het zuiden .
Achter de woonkamer ligt de half open keuken en toegangsdeur naar de tuin.
Op de eerste verdieping bevinden zich 3 slaapkamers en een fraaie, compacte badkamer.
Via een vaste trap naar de 2e verdieping waar u een vierde slaapkamer met 2 velux dakramen vindt.
Een dakkapel aan de achterzijde is mogelijk op de 2e verdieping (vergunningsplichtig).

Kortom een heerlijke woning in een heerlijke autoluwe straat met uitbreidingsmogelijkheden aan de achterzijde als ook op de tweede verdieping.
De woning is met zorg en aandacht gerenoveerd en gemoderniseerd.
Absoluut een kijkje waard !

Ligging:
Supermarkt: ca. 300 m.
Sportschool / zwembad: ca. 300 m.
Aansluiting A27: ca. 5.7 km.
Uithof Utrecht: ca. 4.5 km.
Winkelcentrum De Kwinkelier Bilthoven / station Bilthoven: ca. 2 km.
Utrecht centrum: ca. 8.5 km.

Indeling:
Begane grond:
Entree, hal, meterkast, toilet, woonkamer met PVC-vloer (over parket vloer) en openslaande deuren naar de zonnige tuin.
De oude schouw is weggehaald en een eigentijds houtkachel is terug geplaatst.
Achter de woonkamer bevindt zich de keuken.

Eerste verdieping:
Overloop, drie slaapkamers waarvan twee van uitstekend formaat. Onder het schuine deel is kastruimte gecreëerd.
In 2019 is badkamer volledig vervangen en is er een verzonken bad van 1.10 m geplaatst. Ideaal met jonge kinderen.

Tweede verdieping:
Middels vaste trap te bereiken slaapkamer met 2 velux dakramen aan achterzijde.
Deze verdieping is niet meegenomen in het woonoppervlak.
Middels plaatsing van een dakkapel of velux dakkapel ontstaat er direct extra woonoppervlak.

Bijzonderheden:
– Woonoppervlak: 73 m2
– Inhoud: 297 m2.
– Perceel: 162 m2.
– Isolatie: dakisolatie, alles dubbel glas.
– Energielabel: D, opgemaakt op 15-07-2023.
– Berging: ca. 2.87 x 2.04 m.
Overzicht verbouwingen:
– 2016: meterkast vervangen en plaatsing nieuw schakelmateriaal.
– 2016: trap naar zolder geplaatst.
– 2016: plaatsing nieuwe dakbedekking dakkapel achter en nieuwe dakbedekking op de berging.
– 2016: vervangen CV, leidingwerk en radiatoren.
– 2017: isolatie zolderverdieping.
– 2018: plaatsing nieuwe kozijnen met dubbel glas eerste verdieping.
– 2019: nieuwe badkamer, inclusief vloerverwarming.
– 2019: vervangen toilet begane grond.
– 2020: plaatsing openslaande deuren woonkamer, incl. dubbel glas.