Abraham Kuyperweg 16 De Bilt

Riante 2-onder-1-kap woning (4 slk.) en aangrenzend zelfstandige woonunit (3 slk.) op groot perceel op loopafstand van bos en winkels.

De woning is aan de achterzijde over de totale breedte uitgebouwd. Het eetgedeelte en staat in verbinding met de prachtige open keuken en heeft vrij zicht op de diepe tuin .
De garage is 5 jaar geleden omgebouwd en uitgebouwd, hierdoor is een prachtig aangrenzend guesthouse/woonunit ontstaan met zelfstandige toegangsdeur, woonkamer, keuken, badkamer en maar liefst 3 slaapkamers.

De woning kan volkomen levensloop bestendig gemaakt worden.
Het guesthouse is multi functioneel en kan gebruikt worden voor kantoor / werkruimte aan huis of voor een gezinslid (aanleunwoning of volwassen kind) door de separate toegang.
Diverse muren van het guesthouse zijn niet dragend en kunnen eenvoudig weggehaald worden.

Een aangrenzend perceel, groot ca. 75 m2, is om niet in gebruik bij de huidige bewoners. Hier is een heerlijk zitje gemaakt alsmede een fietsenoverkapping.
De woning is voorzien van een eigen dubbele oprit met een carport.

Ligging:
Winkels: 100 – 300 m.
Scholen: 100 – 500 m.
Bushalte: ca. 200 m (tijdens spits 4 x per uur in 10 min. naar Centraal Station Utrecht).
Station Bilthoven: 3000 – 3500 m.
CS Utrecht: ca 7 km, per bus 10 min.
Aansluiting A27: ca. 1500 m.
Aansluiting A28: ca. 2000 m.
De gemeente De Bilt beschikt over 7 basisscholen en 3 middelbare scholen.
Met slechts 15 min. fietsen staat u op het Neude in Utrecht of de Slotlaan in Zeist.

Indeling:
Begane grond:
Entree met trapopgang naar de eerste verdieping, toilet met fonteintje, trapkast met meterkast en toegang naar de woonkamer.
De woonkamer is gesitueerd aan de voorzijde van de woning, de eetkamer is tuingericht waar u ook de luxe open keuken met bar vindt.

Middels de deur in de keuken bereikt u de hal van het aangrenzende guesthouse. De garage is in het verleden verlengd. Hierdoor is een volkomen zelfstandige woonunit ontstaan met aan de voorzijde 3 slaapkamers, badkamer met douche en wastafel, toilet, keuken en tuin gerichte woonkamer. Het guesthouse heeft een eigen toegangsdeur.
Zowel in de zijtuin als achtertuin vindt u een heerlijk plekje in de zon met veel privacy.

1e verdieping:
Overloop, 4 slaapkamers van uitstekend formaat waarbij 2 slaapkamers zijn voorzien van een vaste kast.
Badkamer met inloopdouche, wastafelmeubel én toilet.

Bijzonderheden:
– woonoppervlakte: 192 m2 (conform NEN 2580) – woning en guesthouse;
– inhoud: 650 m3;
– bouwjaar 1961 (bron: BAG);
– definitief energielabel D;
Woning:
– isolatie: dak-, muur-, en vloerisolatie;
– de totale woning is voorzien van dubbele beglazing;
– de badkamer, keuken en toilet zijn vernieuwd in 2021;
– de elektrische installatie en het elektra zijn vernieuwd;
– 2025: bitume dak vervangen;
Guesthouse/bijgebouw:
– een doorbraak van de keuken van de woning naar het guesthouse is eenvoudig te realiseren;
– is voorzien van vloerverwarming en 3 airco’s;
– 2025: nieuw bitume dak.
– Oplevering in overleg.