Alfred Nobellaan 88 De Bilt

Prachtige tussenwoning met stijlvolle afwerking (139 m2, 5 slk), gunstig gelegen nabij winkels en bos (energielabel B).

Deze ruime eengezinswoning ligt aan de rand van De Bilt heeft een mooi vrij zicht aan de voorzijde en heeft maar liefst 5 slaapkamers (6e is mogelijk).
De woning heeft de afgelopen jaren een volledige renovatie ondergaan. Isoleren en de woning naar deze tijd brengen met oog voor detail hebben daarbij voorop gestaan. Hierbij kunt u o.a. denken aan nieuwe kozijnen, HR++ glas, een complete zolderverbouwing en een prachtige nieuwe open keuken.
De ruime woonkamer met visgraat vloer heeft royaal licht op elk moment van de dag door het grote raam aan de voorzijde en de enorme pui met openslaande deuren aan de achterzijde.
De woning ligt op loopafstand van de winkels, het bos en de scholen.
Deze instapklare woning is zeker een bezichtiging waard!

Ligging:
Winkels: < 500 – 750 m.
Scholen: < 500 m.
Bushalte: ca. 400 m., 4 x per uur (6 x in de spits) in 10 min. naar Centraal Station Utrecht).
Station Bilthoven: 2000 – 3000 m.
CS Utrecht: ca 7 km.
Aansluiting A27: ca. 1500 m.
Aansluiting A28: ca. 2000 m.
De gemeente De Bilt beschikt over 7 basisscholen en 3 middelbare scholen.
Met slechts 15 min. fietsen staat u op de Neude in Utrecht of de Slotlaan in Zeist.

Indeling:
Entree, vestibule, modern hangend toilet met fonteintje, hal met trap naar 1e verdieping, meterkast, glazen wand met toegangsdeur naar de woonkamer.
De hal heeft een innovatieve kapstok, met bergruimte aan twee zijden.
De woonkamer heeft een open verbinding met de moderne, op maat gemaakte keuken en het kookeiland. Aan de achterzijde is een pui met openslaande deuren over de totale breedte van de woonkamer.
De woonkamer is voorzien van een massieve, visgraat parketvloer en een op maat gemaakte en suite kast met veel opbergruimte

1e verdieping:
Overloop, drie slaapkamers variërend in afmeting (14,3 / 15,8 / 7,6 m2).
De grote slaapkamers hebben 2 inbouwkasten, waarbij de slaapkamer aan de voorzijde eveneens een toegangsdeur naar het balkon heeft.
De badkamer is uitgerust met een bad/douche, toilet en badmeubel en heeft nog de originele kleurstelling (donkergroen).

2e verdieping:
Overloop, aan achterzijde slaapkamer, aan voorzijde ruim washok met CV, toegangsdeur naar zeer ruime zolderkamer met dakkapel over de gehele breedte van de achterzijde.
Na plaatsing van dakramen of dakkapel aan de voorzijde is deze ruimte eenvoudig op te delen in 2 kamers. Hier is bij de aanleg van de verwarming al rekening mee gehouden.

Bijzonderheden:
– Woonoppervlak: 139 m2.
– Perceel: 138 m2.
– Slaapkamers: 5 (aan voorzijde is er eenvoudig een zesde kamer te maken).
– Tuinligging: zuid-oost.
– Energielabel: B, geldig tot 26-06-2030.
Isolatie:
– dak: 16 cm steenwol, 4.6 rw;
– ramen: HR ++ gezet in kunststof kozijnen;
– muur: minerale wol.
– CV: Intergas HRE 36 CW5 + Nest (2019)
– 2017: openbreken scheidingswand naar keuken en plaatsing keuken.
– 2017: stukwerk vernieuwd begane grond en 1e verdieping
– 2017: nieuwe groepenkast, bedrading en wandcontactdozen.
– 2019: zolderverbouwing: stukwerk muren, dakisolatie, nieuwe plafonds, radiatoren en Cv-ketel.
– Schuur met achterom en voorzien van elektra.