Blauwkapelseweg 121 Utrecht

Charmante en goed geïsoleerde woning (label B) met 2 slaapkamers, vide, diepe tuin en royale schuur!

Op een aantrekkelijke locatie, vlakbij het Griftpark, ligt deze fraai afgewerkte tussenwoning met een verrassend ruime indeling.
De woning beschikt over een lichte woonkamer met openslaande deuren naar de tuin, een moderne open keuken, twee slaapkamers en een multifunctionele vide.
De maar liefst 14 meter diepe achtertuin biedt volop privacy en gedurende de dag zowel zonnige als schaduwrijke plekjes.
Achter in de tuin staat bovendien een uitzonderlijk ruime schuur: ideaal voor fietsen, opslag of de enthousiaste klusser.

Ook de ligging is uitstekend. Voor een wandeling, sport of ontspanning ligt het Griftpark praktisch om de hoek. In de directe omgeving is een ruim aanbod aan winkels, gezellige cafés en restaurants te vinden en ook de Utrechtse binnenstad is eenvoudig te voet of per fiets bereikbaar.

Ligging:
Griftpark: ca. 300 m;
Bushalte: ca. 50 m;
Centrum Utrecht: ca. 2 km;
Utrecht Centraal: ca. 2,5–3 km;
Aansluiting A27: ca. 1,5–2 km.

Indeling:
Begane grond:
Entree/hal met meterkast en trapopgang naar de eerste verdieping.
De ruime woonkamer heeft een prettige lichtinval en staat via openslaande deuren in directe verbinding met de achtertuin.
De prachtige kastenwand met schuifdeuren aan de voorzijde biedt een zee aan opbergruimte maar geeft de kamer een sfeervolle uitstraling.
Onder de trap bevindt zich een praktische trapkast met extra bergruimte.
De open keuken heeft een moderne uitstraling en is voorzien van een 4-pits gasfornuis, oven, afzuigkap, vaatwasser en een vrijstaande koelkast. Achter de keuken bevindt zich het toilet.

Tuin:
De circa 14 meter diepe achtertuin is speels aangelegd en biedt veel privacy.
Door de royale diepte is er gedurende de dag altijd wel een fijne plek in de zon óf schaduw te vinden.
Achter in de tuin bevindt zich een circa 3 meter diepe schuur, die opvallend veel bergruimte biedt en ideaal is voor bijvoorbeeld fietsen, gereedschap en hobby’s.

Eerste verdieping:
Aan de voorzijde bevindt zich de eerste slaapkamer, momenteel ingericht als comfortabele werk-/studeerkamer.
Vanuit deze kamer is er een open verbinding met de royale, multifunctionele vide.
Deze sfeervolle extra ruimte wordt momenteel gebruikt als logeerplek, maar leent zich ook uitstekend als werk-, hobby- of ontspanningsruimte.
Aan de achterzijde bevindt zich de tweede slaapkamer, die zich uitstrekt over de volledige breedte van de woning. De fraaie lichtinval en het vrije uitzicht op het omliggende groen zorgen hier voor een bijzonder prettige sfeer.

Bijzonderheden
– Woonoppervlakte:70 m²;
– Inhoud: 272 m³;
– Perceeloppervlakte: 93 m²;
– Energielabel B;
– Voorzien van dakisolatie en HR++ beglazing;
– 6 zonnepanelen, geplaatst in 2023;
– CV-ketel: Remeha Calenta 40c CW5, bouwjaar 2016 + slimme thermostaat;
– Moderne keuken vernieuwd in 2022:
– Achtertuin: 13.7 m diep, zuid-oost.
Oplevering in overleg.