Chrysantstraat 38 Utrecht

Wij mogen u aanbieden deze gemoderniseerde tussenwoning (86 m2) met 4 slaapkamers, een stadstuintje met schuur en achterom.

Deze charmante tussenwoning is gelegen aan een leuk pleintje in de Bloemenbuurt.
De woning heeft door de jaren heen een behoorlijke upgrade gekregen.
De keuken, badkamer en meterkast zijn vernieuwd.
In 2020 heeft de woning een dakopbouw gekregen, hierdoor zijn er 2 extra slaapkamers gecreëerd op de tweede verdieping.
De woning is voorzien van een leuke stadstuin en is voorzien van een achterom.
In de afgelopen jaren is het terrein aan de achterzijde ontwikkeld, en is er een leuke speeltuin gemaakt en is er horeca gekomen.
Aan het einde van de straat vindt u een laadpaal.

Verder is de ligging ideaal. Niet de stadsdrukte maar wel de winkels, horeca en het park op loopafstand.

Ligging:
Winkels: ca. 200 m.
Horeca: ca. 250 m.
Julianapark: ca. 550 m.
Bushalte (Amsterdamsestraatweg): ca. 300 m.
Station Utrecht Zuilen: ca. 550 m.
Station Utrecht Centraal: ca. 1700 m.
Aansluiting A2: 3300 m.

Indeling:
Begane grond:
Hal, meterkast, inbouwkast. Toegang naar de lichte woonkamer met gestuukte wanden en laminaatvloer.
Moderne open keuken voorzien van alle gemakken en toegang naar de stadstuin.
Tevens heeft de keuken toegang naar het ruime toilet met fonteintje en vaste kasten.

Eerste verdieping:
Overloop, 2 slaapkamers van uitstekend formaat (gelegen aan de voor- en achterzijde van de woning).
Badkamer met ligbad, douche, wastafel en toilet.

Tweede verdieping:
Overloop, 2 slaapkamers van uitstekend formaat en voorzien van 2 Velux dakramen. Berging met opstelling van de Cv-Ketel en witgoedaansluiting

Bijzonderheden:
– Woonoppervlakte 86 m2 (NEN 2580).
– Perceel: 64 m2
– Bouwjaar: 1906.
– Dakopbouw gerealiseerd in 2020 door De Ruiter en volledig geïsoleerd.
– 2020: nieuwe badkamer.
– 2022: keuken, incl. kokend water kraan.
– 2022: sedem dak op keuken.
– Definitief energielabel C.
– Schilderwerk buitenzijde 1e verdieping 2022.
– Schilderwerk voordeur 2024.
– Isolatie: volledig voorzien van dubbele beglazing en dakisolatie.
– Cv-ketel: Remeha, juni 2020.
– Meterkast in 2022 volledig vervangen.