Distelvlinderberm 14 Houten

Ben je op zoek naar een verrassend ruime split-level woning ( 176 m2) met volop leefruimte, een zonnige tuin en een fijne werkplek aan huis? Dan is Distelvlinderberm 14 in Houten precies wat je zoekt!

Deze zeer ruime en speels ingedeelde split-level woning biedt alles voor comfortabel wonen.
De voormalige garage is slim omgebouwd tot een praktische werkruimte, ideaal voor thuiswerken of een hobby aan huis.
Via de gang loop je door naar de gezellige eetkeuken. De prachtige glazen achterpui biedt een zee van licht aan de keuken en woonkamer.
In de woonkamer kijk je volledig vrij weg over de Kooierkersplas. Tevens kan je in de wintermaanden genieten van de openhaard.
Op de 2e verdieping bevinden zich drie goed bemeten slaapkamers de badkamer en op de 2e verdieping slaapkamer 4.
De woning beschikt over een fraaie en zonnige achtertuin met prachtige schuur en charmante overkapping, om heerlijk van de zomeravond te genieten.

Wat maakt deze woning bijzonder:
• Speelse en royale indeling over vier woonlagen, een split-level woning
• Thuiswerkkamer op de begane grond
• Royale woonkeuken
• Riante woonkamer met uitzicht over het water
• Vier slaapkamers
• Zonnige tuin met overkapping en berging
• Rustige ligging in een kindvriendelijke woonwijk

Ligging:
Bushalte: ca. 375 m.
Centrum Houten: ca. 1 km.
Station Houten: 1 km.
Winkels: binnen een straal van 1 km vindt u maar liefst 3 supermarkten.
Aansluiting met A27: ca. 2.7 km.
Aansuiting A12: ca. 6 km.

Indeling:
Begane grond:
Ruim entree, toegangsdeur naar werkkamer (voormalige garage), gang, toilet met fonteintje, deur naar eetkeuken.
De keuken is voorzien van een kookeiland (inductie), afzuigkap, een ingebouwde oven, magnetron en vaatwasser plus vrijstaande dubbel deurskoel-/vriescombinatie.
De keuken heeft een lamel parketvloer.
Via een schuidpui bereikt u de zonnige tuin op het zuid-westen.

Eerste verdieping:
Via een open betrap bereik je de riante woonkamer met open haard, en voorzien van pvc-visgraadvloer, met aan de voorzijde zicht over het water.
Tweede toilet met fonteintje.

Tweede verdieping:
Aan de voorzijde ruime ouderslaapkamer (woningbreed), aan de achterzijde twee slaapkamers.
De badkamer is uitgerust met een ligbad, douche, wastafel, wastafelmeubel, toiletkast en een toilet.

Derde verdieping:
Overloop, cv en was-/droogopstelling, slaapkamer 4.

Bijzonderheden:
– Woonoppervlak: ca. 176 m2.
– Buro inhoud: 632 m2.
– Energielabel B.
– Externe bergruimte: 7.4 m2.
– Ligging tuin: zuid-westen.
– 2020: vervanging toilet begane grond.
– 2020: aanleg achtertuin plus prachtige overkapping.
– 2023: plaatsing 9 zonnepanelen (Soltectum).
– 2024: elektrisch screen achterzijde.
– 2024: nieuwe PVC visgraad vloer huiskamer.