Enckelaan 10 Bilthoven

In kindvriendelijke buurt, nette eengezinswoning (112 m2) met 4 slaapkamers, garage en ruime tuin (68 m2) met stenen berging en achterom.

Bijkopen garage mogelijk: prijs in overleg (garage bevindt zich direct achter de achtertuin).

Op loopafstand van winkels, scholen en het “Houdringe” bos vindt u deze fijne en verrassend ruime tussenwoning.
Naast drie keurige slaapkamers op de eerste verdieping vindt u een 4e slaapkamer op zolder met dakkapel aan de achterzijde. Een dakkapel aan de voorzijde (vergunningsplichtig) is mogelijk.
De woning is voorzien van kunststof kozijnen met dubbele beglazing.
De achtertuin heeft een stenen berging alsmede een achterom. Direct achter de berging vindt u de ruime garage (17 m2)
Er is een mogelijkheid om de woning aan de achterzijde uit te bouwen vergunningsvrij (4 meter vanaf de originele gevel).

Ligging:
Bushalte: ca. 200 m (tijdens spits 4 x per uur in 10 min. naar Centraal Station Utrecht of station Bilthoven).
Station Bilthoven: ca 10 min. fietsen.
CS Utrecht: ca 7 km.
Aansluiting A27: ca. 1500 m.
Aansluiting A28: ca. 2000 m.
Deze woning is gelegen in de groene wijk “Brandenburg West” in het Zuidwesten van Bilthoven.
Op loopafstand bevindt zich een scala aan voorzieningen zoals winkels en scholen.

Indeling:
Begane grond:
Entree met meterkast en garderobe, hal, toilet met fonteintje, opgang naar de 1e verdieping en trapkast.
Toegang naar de lichte woonkamer voorzien van een laminaatvloer.
De dichte keuken is uitgerust met 4-pits gasfornuis, afzuigkap, oven en koelkast.
Via de woonkamer en de keuken is de ruime tuin te bereiken.
Achter in de tuin vindt u de stenen berging en toegangshekje naar het achterom.

1e verdieping:
Overloop, 3 slaapkamers van uitstekend formaat (16, 13 en 6 m2).
De badkamer is voorzien van een douchecabine, toilet, wastafel en handdoekradiator.

2e verdieping:
Middels de vaste trap bereikt u de zolder.
Overloop met opstelling van de CV-ketel alsmede de wasmachine-aansluiting.
Ruime vierde slaapkamer met dakkapel (2022) aan de achterzijde.
Er is een mogelijkheid om een extra slaapkamer te realiseren op deze verdieping middels het plaatsen van een
dakkapel aan de voorzijde (vergunningsplichtig).

Bijzonderheden:
– Woonoppervlakte: 112 m2 (conform NEN 2580);
– Perceel: 163 m2;
– Bouwjaar: 1964;
– Garage: 5.78 m. x 2.91 m., hoogte 2.08 m. 17 m2;
– De woning is geheel voorzien van dubbele beglazing;
– Energielabel C, geldig tot 22-10-2032;
– CV-ketel: Intergas, plaatsing eind 2021;
– 2018: dak garage en schuur vervangen;
– 2018: nokpannen geheel dichtgezet, stormvast en waterdicht;
– 2022: plaatsing dakkapel aan de achterzijde en dakisolatie.