Hijmans van den Berghlaan 74 Utrecht

Ruim en licht appartement van 69 m² met twee slaapkamers en twee balkons in Tuindorp-Oost

Op een fijne plek in het populaire Tuindorp-Oost ligt dit ruime en lichte appartement met een woonoppervlakte van 69 m².
De woning beschikt over twee slaapkamers, een zonnige woonkamer, een ruime keuken, een nette badkamer en maar liefst twee balkons.
Daarnaast is er op de begane grond een eigen berging.

Wonen met ruimte en licht

De woonkamer is een prettige en zonnige leefruimte waar je alle kanten mee op kunt.
Een bijzonder element is de fraaie glazen scheidingswand waarachter de tweede slaapkamer ligt.
Dankzij deze glazen wand blijft het contact met de woonkamer behouden en voelt de ruimte ruimtelijk en
licht aan.
De tweede slaapkamer is daardoor niet alleen geschikt als slaapkamer, maar kan ook uitstekend worden ingericht als werk-, eet- of hobbykamer.
Ideaal voor wie flexibel met de ruimte wil omgaan.

Ruime keuken en twee balkons

De keuken is ruim opgezet en biedt voldoende plaats om uitgebreid te koken.
Vanuit het appartement heb je bovendien toegang tot twee balkons.
Daarmee is er altijd wel een plek om even buiten te zitten en van de omgeving te genieten.

Alles dichtbij

De ligging in Tuindorp-Oost is een van de grote pluspunten.
Op korte loopafstand ligt het vernieuwde winkelcentrum De Gaard, met een breed aanbod aan winkels en dagelijkse voorzieningen, waaronder AlbertHeijn, HEMA, een bakker, lager en diverse andere winkels en horeca.
Ook een sportschool is hier te vinden.

Voor ontspanning en groen zijn onder andere het Griftpark en de Voorveldse Polder dichtbij. Bushaltes bevinden zich op enkele minuten lopen en het centrum van Utrecht is uitstekend per fiets bereikbaar.
Ook het treinstation Utrecht Overvecht ligt op korte afstand.

Ligging:
Bus: < 100 m.
Winkelcentrum De Gaard: ca. 200 m.
Centrum Utrecht: 7 min. per fiets.
Aansluiting A27: ca. 500 m.
Aansluiting A28 + A2: 1000 – 1500 m.

Indeling:
Begane grond:
Hal met brievenbussen.
Berging.

Eerste verdieping:
Entree, hal, meterkast, ruime keuken met aan weerszijden werkblad.
De badkamer heeft een inloopdouche, wastafel, wastafelmeubel en badkamerkastje.
De woonkamer is ruim en licht van opzet. De scheidingswand is speels en multifunctioneel.
De ruimte kan gebruikt worden als slaapkamer maar ook als eet- of werkkamer.
Aan de voorzijde bevindt zich de toegangsdeur naar het balkon.
De keuken is voorzien van een 4-pits gascomfort, afzuigkap, koel-/vriescombinatie, combi-oven en vaatwasser. Een moderne en strakke keuken.

Bijzonderheden:
– woonoppervlak: 69 m2;
– CV-ketel: 2024;
– energielabel: B;
– bijdrage v.v.e. € 210,92;
– gezonde en bijzonder actieve v.v.e.;
– de totale woning is voorzien van dubbel glas;
– berging op de begane grond met achterom;
– de keukenkastjes kunnen op kosten van de verkoper (aanrechtzijde) worden vervangen;
– oplevering: kan snel.
De niet-zelfbewoningsclausule zal ik de koopakte worden opgenomen.