Lathyrusstraat 13 De Bilt

Charmante, uitgebouwde gezinswoning (127 m²) met zonnige tuin, vier slaapkamers en energielabel B – rustig gelegen én dicht bij bos en winkels.

WILT U ALSNOG KOMEN KIJKEN, donderdag 11 september bent u van harte welkom van 16.30 tot 18.00 uur. Wij maken graag tijd voor u.

Deze charmante gezinswoning met vier slaapkamers, is in de loop der jaren met zorg onderhouden. Door de aanbouw in 1997 en de opbouw in 1998 is er verrassend veel ruimte gecreëerd.
Het resultaat? Een instapklare en energiezuinige plek met een heerlijke sfeer in een rustige straat.

De benedenverdieping is licht, ruim en ademt rust uit. De sfeervolle woonkamer loopt naadloos over in de lichte eetkeuken, waar je dankzij de twee dakramen geniet van veel natuurlijk licht.
Vanuit de keuken loop je via openslaande deuren zo de fraai aangelegde tuin in, een perfecte plek voor lange zomeravonden en een veilig speelterrein voor de kleintjes.
Op de verdiepingen vind je in totaal vier slaapkamers, waarvan er 1 momenteel in gebruik is als waskamer alsmede een zeer ruime badkamer.

*Duurzaam en zorgeloos wonen*
Geen zorgen over energieverbruik: dit huis heeft niet voor niets een energielabel B.
De spouwmuren en de daken zijn geïsoleerd en met 10 zonnepanelen ben je al goed op weg naar een lagere energierekening.
Het buitenonderhoud is in 2023 professioneel uitgevoerd, dus je kunt er zo in. De achterom is een handige uitkomst voor je fietsen.

De woning ligt in een rustige straat op korte afstand van winkels, scholen en het bos. Met zoveel ruimte, comfort en zorgvuldige verbeteringen is dit een plek waar je zó in kunt trekken !
De ligging is ideaal voor wie de gezelligheid van de stad wil combineren met de rust van een gezinsbuurt; in slechts tien minuten fietsen, ben je op de Biltstraat in Utrecht.

Wilt u ook kijken, bel ons en we laten u graag alle facetten van deze prachtige woning zien, waarbij er ruimte is voor vragen !

Ligging:
Winkels: < 500 m.
Bos: 250 – 350 m.
Scholen: 500 – 1000 m.
Uithof: 7 min. per fiets.
Utrecht centrum: 15 min. per fiets, 10 min. per bus.
Bushalte: ca. 500 m.
Aansluiting A28: ca. 1500 m
Aansluiting A27: ca. 1500 m

Indeling:
Begane grond:
Entree, trapopgang naar eerste verdieping.
Toegang tot de lichte en ruime woonkamer gelegen aan de voorzijde. De woonkamer heeft een knusse uitstraling en is voorzien van een sierhaard. Via het zitgedeelte loopt u door naar de in 1998 aangebouwde woonkeuken (2014). Deze lichte woonkeuken heeft een prachtig hardstenen aanrechtblad, een SMEG-fornuis met grote oven (2024), afzuigkap, een Quooker, koelkast (2024) en vaatwasser. Via de de openslaande deuren in de keuken heeft u toegang tot de charmante achtertuin. De woonkeuken is voorzien van 2 lichtstraten. Toilet met fonteintje.
Achter in de tuin vindt u een stenen schuur alsmede de deur naar het achterom. Een heerlijke plek om de dag te beginnen met een kop koffie, of tot laat te genieten van een lange zomeravond.

1e verdieping:
Overloop, ruime slaapkamer gelegen aan de achterzijde, badkamer met vaste kast, inloopdouche, ligbad, toilet en dubbele wastafel.
Slaapkamer 2 Separate wasruimte met aansluiting voor het witgoed én wastafel.

2e verdieping:
2 slaapkamers van uitstekend formaat, beide slaapkamers zijn voorzien van 2 dakramen.
De slaapkamer aan de voorzijde is voorzien van een vaste kast waarin de de Cv-opstelling staat.

Bijzonderheden:
– Woonoppervlak: 127 m2 (conform NEN norm).
– Definitief energielabel B.
– Isolatie: muren voorzijde met bolletjes, muur achterzijde steenwol, totale woning voorzien van dubbel glas (HR en HR+), incl. het glas-in-lood, 10 zonnepanelen.
– CV-ketel: 2019, ATAG.
– 1997: realisatie aanbouw en vervangen groepenkast.
– 1998: opbouw, waardoor er twee extra kamers bij gekomen zijn.
– 2014 douche naar boven verplaats, aanbouw aangepast en riolering vervangen.
– 2019: vervangen dakbedekking keuken, alsmede aanbrenging isolatie platte dak aanbouw.
– 2021: isolatie spouwmuren.
– 2023: vervangen dakbedekking woning (warmtewerende witte dakbedekking [EPDM]).
– 2023: schilderwerk buitenzijde.
– 2023: plaatsing 10 zonnepanelen (415 Wp).
– De woning heeft een achterom.