Troelstraweg 2 De Bilt

Hoekwoning (117 m²) met 6 slaapkamers en uitzonderlijk riante achtertuin, gelegen op loopafstand van bos en winkels.

In de groene en geliefde gemeente De Bilt bevindt zich deze fijne en verrassend ruime hoekwoning aan de Troelstraweg., een unieke kans om een hoekwoning te bemachtigen.
De woning beschikt over een enorm diepe én brede achtertuin, waar u de hele dag van de zon kunt genieten, maar altijd ook een prettig schaduwplekje vindt.

De afgelopen jaren is de woning aanzienlijk verbeterd. Zo zijn er twee dakkapellen geplaatst, waardoor op de tweede verdieping twee ruime slaapkamers en een extra werk-/slaapkamer zijn gerealiseerd. Daarnaast is er een riante, moderne badkamer aangelegd, wat het wooncomfort aanzienlijk vergroot.

De woning kan aan de achterzijde vergunningsvrij 4 meter uitgebouwd worden, waardoor er een ezeer royale living kan worden gecreëerd.

Ligging:
Winkels: ca. 300 m.
Bos: ca. 200 m.
Utrecht Science Park: 2.4 km.
Scholen: < 500 m.
Bushalte (Soestdijkseweg Zuid): ca. 350 m, 4 x per uur (6x in de spits), in 10 minuten naar Centraal Station Utrecht.
Station Bilthoven: 3000 m.
Centraal Station Utrecht: ca 7 km.
Aansluiting A27: ca 1500 m.
Aansluiting A28: ca 2000 m.
De gemeente De Bilt beschikt over 7 basisscholen en 3 middelbare scholen.
Met slechts 15 min. fietsen staat u op het Neude in Utrecht of de Slotlaan in Zeist.

Indeling:
Begane grond:
Hal, trapkast, toilet en woonkamer met open keuken.
Via de woonkamer heeft u toegang tot de aangrenzende werkkamer en de voormalige badkamer.
Via de werkkamer bereikt u de berging. Deze is uitzonderlijk groot en uitgerust met wasfaciliteiten, een werkbank, opbergkasten en centrale verwarming. Dit is eenvoudig om te bouwen tot een modern atelier voor diverse toepassingen.
Aan de achterzijde bevindt zich een serre, een fijne plek om ook op warme dagen in de schaduw van de tuin te genieten.

1e verdieping:
Aan de voorzijde een badkamer met wastafel en douche.
Aan de achterzijde de recent gerealiseerde royale badkamer met ligbad, toilet en dubbele wastafel.
Daarnaast bevinden zich op deze verdieping twee slaapkamers van goed formaat.

2e verdieping:
Overloop, twee ruime slaapkamers en een kleine slaap-/werkkamer.

Bijzonderheden:
– woonoppervlak: 117 m2;
– inhoud: 411 m3;
– parkeren op eigen terrein;
– tuin: 17.70 x 8.92 m, met achterom;
– energielabel C, geldig tot 14-01-2036;
– 2014: nieuwe badkamer;
– 2014 : nieuwe vloer 1e verdieping, lamet-parket vloer, eikenhout;
– 2018: isolatie muur, HR++ parels; alles dubbel glas (HR++);
– 2023: schilderwerk begane grond;
– 2024: plaatsing dakkapellen voor- en achterzijde en aanbrengen dakisolatie;
– CV, Valliant, Thermo Elegance 4, 2012;
– oplevering in overleg.