Troelstraweg 40 De Bilt

Volledig gemoderniseerde uitgebouwde tussenwoning 104 m2 met 4 slaapkamer, voorzien van zonnepanelen!

Op loopafstand van winkels, scholen en het “Houdringe” bos vindt u deze fijne uitgebouwde tussenwoning.
De woning is in de afgelopen jaren volledig onder handen genomen door de verkopers.
De woning is volledig geïsoleerd en is voorzien van 14 zonnepanelen.
Op de eerste verdieping bevinden zich 4 slaapkamers van keurig formaat.
In deze heerlijke tuin kunt u de hele dag genieten van de zon.
Binnen 100 m vindt u twee leuke speelmogelijkheden.
Op de hoek van de straat (Abraham Kuyperweg) bevindt zich een openbare laadpaal voor uw elektrische auto.

Ligging:
Winkels: 100 – 300 m.
Scholen: 100 – 500 m.
Bushalte: ca. 200 m (tijdens spits 4 x per uur in 10 min. naar Centraal Station Utrecht).
Station Bilthoven: 3000 – 3500 m.
CS Utrecht: ca. 7 km, per bus 10 min.
Aansluiting A27: ca. 1500 m.
Aansluiting A28: ca. 2000 m.
De gemeente De Bilt beschikt over 7 basisscholen en 3 middelbare scholen.
Met slechts 15 min. fietsen staat u op de Neude in Utrecht of de Slotlaan in Zeist.

Begane grond:
Entree, ruime hal met toilet en trapopgang naar de eerste verdieping.
Toegang tot de lichte tuingerichte woonkamer met openslaande deuren naar de achtertuin en open keuken.
Onder de trap is een handige opbergkast met de groepenkast.
De berging bevindt zich ook aan de achterzijde van de woning met aansluiting voor het witgoed en toegang tot de achtertuin.
De keuken is gelegen aan de voorzijde van de woning en voorzien van alle gemakken.
De uitrusting bestaat uit een 4-pits keramische kookplaat, afzuigkap, vaatwasser en koel-/vriescombinatie.

Eerste verdieping:
Middels een vaste trap bereikt u de eerste verdieping, overloop met toegang naar de badkamer en 3 slaapkamers.
De 3 slaapkamers zijn van uitstekend formaat (19, 10 en 5 m2), twee slaapkamers zijn voorzien van inbouwkasten.
De slaapkamer aan de achterzijde is opgedeeld in 2 slaapkamers.
De bovenverdieping is voorzien van airco.
Inpandige badkamer voorzien van douche, toilet en wastafelmeubel.

Bijzonderheden:
-Woonoppervlak: 104 m2 (confirm NEN 258);
-Inhoud: 349 m3;
-Bouwjaar 1964;
-Isolatie: dak-, muur-, en vloerisolatie, volledig voorzien van dubbel glas (excl. voordeur);
-n 14 zonnepanelen (eigendom);
-Cv-ketel: Atag, 2012.
-Energielabel:
-Oplevering in overleg.

Verbouwingen:
2006:
– Nieuwe bedrading;
– Wandcontactdozen en groepenkast vernieuwd;
– Badkamer vernieuwd;
– Vloerverwarming;
– Plafonds vervangen.

2008:
– 2,5 meter aan de achterzijde aangebouwd;
– Bijkeuken + apparatuur;
– Openslaande deuren + dubbel glas geplaatst.

2014:
– Voorzijde volledig opnieuw opgemetseld;
– Achterzijde opgemetseld;
– Kozijnen 1e verdieping vervangen;
– Isolatie aangebracht aan de voor- en achterzijde.

2021:
– Dakbedekking volledig vernieuwd;
– Zonnepanelen geplaatst (14 stuks 375 WhP);
– Trapbekleding vervangen;
– Airco geplaatst op de 1e verdieping;
– Traprenovatie;
– Volledige woning voorzien van dubbel glas (A++);
– Vloerverwarming (en broodjesvloer);