Tulpstraat 47 Utrecht

Karakteristieke woning (81 m2, label C) op loopafstand van Wilhelminapark met heerlijk zonnig dakterras op het zuidwesten in dood lopende straat.

Gelegen in de wijk ‘Buiten Wittevrouwen’ vindt u deze charmante tussenwoning.
De woning is in het verleden verlengd en heeft een ruim opgezette woonkamer met open keuken.
Op de eerste verdieping vindt u twee slaapkamers van uitstekend formaat en op de tweede een multifunctionele ruimte, momenteel in gebruik als logeerplek (deze verdieping is niet opgenomen in het woonoppervlak).

In de wijk vindt u diverse gezellige horeca zaakjes en winkeltjes, beide op 2 minuten lopen van de woning.
De wijk kenmerkt zich door de leuke en gezellige onderlinge contacten.

Ligging:
– Burgemeester Reigerstraat / Nachtegaalstraat met groot assortiment aan winkels en supermarkten: ca. 450 m.
– Aansluiting met de A28/A27: ca. 10-15 minuten.
– Bushalte (diversen): ca. 4-7 minuten lopen.
– Utrecht Centraal Station op ca. 10 minuten fietsen en uitstekend bereikbaar met het openbaar vervoer.
– Stadsschouwburg Utrecht (Lucasbolwerk 24) ligt op ongeveer 1,2 km van Tulpstraat 47. Dit is circa 15 minuten lopen of 5 minuten fietsen.
– Wilhelminapark: ca. 350 – 450 m, looptijd 5 min., fietstijd 2 min.
– Griftpark: ca. 1.5 km, 5 min. per fiets.

Indeling:
Begane grond:
Hal/gang, meterkast, eetkamer, aansluitend open keuken met lichtstraat in het dak, voorzijde zitkamer met extra deur naar de gang.
Naast de keuken vindt u de badkamer voorzien van douche, wastafel en toilet.

1e Verdieping:
Overloop met bergruimte, aan de voorzijde slaapkamer (momenteel in gebruik als werkkamer en kleedkamer) over de totale breedte van de woning.
Aan de achterzijde ruime slaapkamer met deur naar zonnig dakterras.

2e Verdieping:
Ruime bergmogelijkheden alsmede logeergedeelte (nok is 1.96 m).

Bijzonderheden:
– Woonoppervlak: 81 m2 (conform Nen norm ingemeten, exclusief 2e verdieping).
– Inhoud: 311 m3.
– Energielabel: C.
– De woning had erfpacht. Deze is eeuwigdurend afgekocht.
– 2010: CV ketel 1Avanta, CW5.
– 2010: dakisolatie.
– 2014: gevelrestauratie: vervangen snijvoegwerk voorgevel.
– 2015: plaatsing nieuwe keuken.
– 2017: badkamer renovatie.
– 2020: vlonder en hekwerk aangelegd t.b.v. dakterras.
– 2021: aanbrengen vloerisolatie.
– 2021: nieuwe vloer woonkamer.
– Voorkeur oplevering: 15 oktober 2026.