Van Hoornekade 209 Utrecht

Charmante jaren ’30 benedenwoning met veel authentieke details, 3 slk., riante tuin, schuur en achterom.

Op de rand van Zuilen ligt dit sfeervolle beneden appartement met tuin.
De woning beschikt over een fijne indeling met tuingerichte woonkamer en open keuken, een aparte eetkamer en maar liefst drie slaapkamers.
Dankzij de verschillende ruimtes is de woning geschikt voor een gezin, thuiswerken of een combinatie daarvan.
In de woning zijn nog diverse originele details aanwezig , glas-in-lood en bijzonder smaakvolle originele tegels in de hal, die zorgen voor karakter en een warme uitstraling.

De achtertuin is ruim van opzet en biedt een fijne plek om buiten te zitten en van het groen te genieten.
Daarnaast heeft de woning een schuur die multifunctioneel gebruikt kan worden, een fietsenoverkapping en een afgesloten achterom.

Er is een actieve v.v.e.

Ook wonen op een unieke plek in Utrecht ? Bel gerust voor een bezichtiging.

Ligging:
De ligging in Zuilen is ideaal: met uitzicht over de grote groene rotonde van de wijk. Om de hoek ligt winkelcentrum Rokade, ideaal voor je dagelijkse boodschappen met onder meer een supermarkt, drogisterijen, bakker en andere winkels. Ook de Amsterdamsestraatweg is vlakbij met een keur aan aanbod. In de zomer haal je het lekkerste ijsje van de stad bij ijssalon Roma en het fijne Julianapark voor je wekelijkse hardlooprondje is ook dichtbij. Heb je geen zin om te koken dan kun je lekker eten de Kleine Baron en de Colour Kitchen. Fort aan de Klop ligt ook om de hoek, een gezellig fort met festival gevoel waar je heerlijk kunt borrelen en lunchen. Zuilen ligt op nog geen 10 minuten fietsen van het centrum van Utrecht met de gezellige terrassen op de Neude en de Oude Gracht en een enorme diversiteit aan goede restaurants, gezellige bars, vele hippe koffiezaken en de bekende warenhuizen en kledingzaken. Verschillende scholen op loopafstand, prinses Margrietschool, Wijzer aan de vecht en de Ludgerusschool. Uitvalswegen en het Centraal Station zijn gemakkelijk te bereiken en de bus stopt schuin voor de deur. Station Zuilen is maar 3 minuten fietsen.

Bereikbaarheid:
– Winkels: 100 – 300 m
– Scholen: 300 – 800 m
– Bushalte: ± 75 m
– Station Utrecht CS: ± 2,2 km, ca. 10 min. per fiets
– Snelweg (A2/A27): ± 4 – 5 km

Indeling:
Hal, toilet met fonteintje, meterkast, toegang tot slaapkamer 1 en slaapkamer 2 (voorzien van vaste kast). Beide slaapkamers zijn gelegen aan de voorzijde van het appartement. Vanuit de hal heeft u ook toegang tot de badkamer voorzien van ligbad, wastafel en Cv-ketel. Toegang tot de eetkamer en woonkamer met open keuken. De woonkamer en keuken zijn aangrenzend aan de achtertuin. De keuken is voorzien van inbouwapparatuur. Slaapkamer 3 is te bereiken vanuit slaapkamer 2 en de woonkamer.

Achtertuin:
De achtertuin is groen aangelegd en heeft een vrijstaande stenen berging voorzien van elektra.
Er is een achterom aanwezig, afgesloten met hek.

Bijzonderheden:
-Woonoppervlakte: 78 m2 (conform NEN 2580);
– Inhoud: 259 m3;
– Bouwjaar: 1931 Bron: BAG;
– Bijdrage v.v.e. € 50,00;
– Definitief energielabel D (geldig tot 31-05-2028);
– Voorzien van dubbele beglazing;
– In de akte zal de niet- zelfbewoningsclausule worden opgenomen;
– De oplevering kan snel.