Waterhoenlaan 2 Bilthoven

Ruime, energiezuinige (label B) hoekwoning (139 m2), lichte woonkamer met open keuken, 5 slaapkamers, een ruime tuin én 12 zonnepanelen.

Op loopafstand van het centrum van Bilthoven staat deze ruime, energiezuinige eengezinswoning.
De woning is gelegen aan een fijne rustige straat, dichtbij het bos, in een vriendelijke wijk vol speelgelegenheid voor kinderen.
De ruime woonkamer met zijraam is licht en gezellig. De open keuken ligt aan de achterzijde en biedt toegang naar de tuin.
De achtertuin ligt op het westen met de hele middag en avond zon. Verdeeld over de twee bovenverdiepingen zijn 5 heerlijke slaapkamers van mooi formaat.

De woning is in de afgelopen jaren goed geïsoleerd (dak-, muur-, en vloerisolatie) en heeft maar liefst 12 zonnepanelen.

Kortom een heerlijke, instapklare gezinswoning !

Ligging:
– Winkels (de Kwinkelier): ca. 400 m.
– Bushalte Koperwieklaan: ca. 200 m.
– Bos: ca.300 m.
– Station Bilthoven: ca. 1 km.
– CS Utrecht: ca 10 km.
– Aansluiting A27: 6 km.

Indeling:
Begane grond:
Entree met vaste kast, toegang tot de hal met toilet en trapopgang naar 1e verdieping, trapkast voorzien van meterkast.
Toegang tot de lichte woonkamer met grote raampartijen aan drie zijden en open keuken voorzien van inbouwapparatuur.
In de achtertuin vindt u de berging en het achterom.

Eerste verdieping:
Overloop, toegang tot 3 ruime slaapkamers, inloopkast tussen de 2 grote slaapkamers met veel bergruimte. Badkamer voorzien van ligbad, douche, toilet en dubbele wastafel.

Tweede verdieping:
Overloop, toegang tot 2 ruime slaapkamers. Aparte wasruimte met aansluiting voor de wasmachine en wasdroger.

Bijzonderheden:
– woonoppervlakte: 139 m2 (conform NEN 2580);
– bouwjaar 1972 (bron: BAG);
– definitief energielabel B;
–
– muurisolatie: polystyreen balletjes (1994);
– dakisolatie: gips en isolatie (2002);
– vloerisolatie: PUR;
– voorzien van dubbele beglazing (HR, HR+ en HR ++);
– CV-ketel: Remeha Calenta Ace, 2022;
– 12 zonnepanelen in eigendom;
– 2016: groepenkast vervangen en in 2019 uitgebreid t.b.v. de zonnepanelen.
– Oplevering in overleg.