Waterweg 48 A De Bilt

Sfeervolle, charmante 2-onder-1 kapwoning (woonopp. 106, 4 slk.) met tuin aan drie zijden en garage (label B).

Aan een van de mooiste straten van De Bilt vindt u deze prachtige verbouwde 2-onder-1 kapwoning.
De woning is vergroot middels een uitbouw aan de zijkant en een complete dakreconstructie, waardoor de woning nu 4 slaapkamers en een kantoorplek heeft gekregen.
De woning is een samenspel van charme en gemak met behoud van originele details, waarbij ruim aandacht is besteed aan duurzaamheid.

Wilt u dit pareltje bekijken, bel ons en we plannen graag een bezichtiging voor u in !

Ligging:
Rustige woonwijk met veel karakteristieke en stijlvolle woningen.
Winkels: < 400 m. Basisscholen: ca. 500 m. Bushalte Hessenweg: ca. 250 m. Bos: ca. 500 m. Station Bilthoven: ca. 3,5 – 4 km. Station Utrecht centraal: ca. 6 km. Aansluiting A27: ca. 1,6 km. Aansluiting A28: ca. 1,6 km. De gemeente De Bilt beschikt over 7 basisscholen en 3 middelbare scholen. Binnen slechts 15 min. fietsen staat u op de Neude in Utrecht of de Slotlaan in Zeist. Indeling: Entree, toilet met fonteintje, meterkast. Aan de voorzijde van de woning vindt u de ruime woonkamer met erker met glas-in-lood ramen, gesloten houthaard en prachtige moderne open keuken. De keuken is uitgerust met een inductie kookplaat met ingebouwde afzuiging, vaatwasser, oven, combi-oven-magnetron, koelkast, vriezer en heet-water-kraan. Doorlopend naar de achterzijde vindt u de ouderslaapkamer met eigen douche gelegenheid (douche, wastafel). De begane grond is voorzien van parket en deels voorzien van vloerverwarming (keuken en slaapkamer). 1e verdieping: Een speelse verdieping met een werkkamer, 2 slaapkamers (10 m2 en 6,8 m2) en een tweede badkamer. In de werkkamer is een vaste trap aangebracht naar de uitgebouwde tweede verdieping. 2e verdieping: Slaapkamer 4 met speelse hoeken. Deze ruimte is ontstaan door de helling van het dak aan te passen. Garage: vrijstaand steen, voorzien van elektrische deur, elektra en water. Bijzonderheden: - woonoppervlak: 106 m2, vloeroppervlak 113 m2; - perceel: 238 m2; - lengte perceel: 26.9 m excl. garage; - energielabel B; - laadpaal 3 fasen; - vrijstaande garage met elektrische deur voorzien van elektra en water (19 m2); - 2018: vloerisolatie (glaswol). - 2018: muurisolatie (polystyreen balletjes); - 2018: visgraad parketvloer; - 2018: 6 zonnepanelen, oriëntatie zuid-oost; - 2019: vaste trap naar 2e verdieping en uitbreiding 2e verdieping middels verandering helling dak, dakisolatie; - 2019: plaatsing 3 airco units (begane grond slaapkamer, slaapkamer 1e voorzijde, zolder); - 2021: nieuwe keuken; - 2023: cv-ketel ATAG + hybride warmtepomp.