Alfred Nobellaan 104, De Bilt

Royale hoekwoning (136 m2) met maar liefst 5 slaapkamers, garage (25 m2) en zonnige achtertuin (zuid-oost) met achterom.

In de gezellige en kindvriendelijke woonwijk "Weltevreden" vindt u deze ruime hoekwoning met zonnige achtertuin en diepe stenen garage (8.68 x 2.93 m).
De woning biedt verrassend veel ruimte en mogelijkheden. Met 3 slaapkamers van goed formaat op de 1e verdieping en 2 slaapkamers op de 2e verdieping is de woning uitermate geschikt voor gezinnen met kinderen.
De woning kan eenvoudig vergroot worden middels een uitbouw aan de achterzijde of een dakkapel aan de voor- en/of achterkant.

De woning is vanaf 1978 in eigendom en verdient een ''beetje aandacht''.
Elke investering in deze woning verdient zichzelf terug.

De Bilt is een groene gemeente met een groot scala aan winkels en scholen alsmede bossen en het openbaar vervoer op loopafstand.

Ligging:
Winkels: < 500 - 750 m.
Scholen: < 500 m.
Bushalte: ca. 400 m., 4 x per uur (6 x in de spits) in 10 min. naar Centraal Station Utrecht).
Station Bilthoven: 2000 – 3000 m.
CS Utrecht: ca 7 km.
Aansluiting A27: ca. 1500 m.
Aansluiting A28: ca. 2000 m.
De gemeente De Bilt beschikt over 7 basisscholen en 3 middelbare scholen.
Met slechts 15 min. fietsen staat u op de Neude in Utrecht of de Slotlaan in Zeist.

Indeling:
Begane grond:
Entree, meterkast, gang, toilet, hal met trapopgang.
Royale woonkamer met toegangsdeur naar de tuin.
De keuken is eenvoudig maar zeer ruim van opzet.

1e verdieping:
Middels open trap bereikt u de eerste etage.
Hier bevinden zich 3 slaapkamers waarvan twee ruime slaapkamers (15 en 14 m2) voorzien van inbouwkasten.
De slaapkamer aan de voorzijde heeft eveneens een toegangsdeur naar de badkamer alsmede het balkon.
De slaapkamer aan de achterzijde is voorzien van een wastafel.
Ook de derde kamer, gesitueerd aan de achterzijde van de woning, is van uitstekend formaat (8 m2).
De ruime badkamer is uitgerust met een ligbad, toilet, wastafel en de originele tegels.

2e verdieping:
Overloop, ruime berg-/cv-ruimte, vierde slaapkamer met dakkapel aan de achterzijde (21 m2) en een vijfde slaapkamer (5 m2).
U zou de dakkapel aan de achterzijde over de gehele breedte kunnen laten plaatsen (vergunningsvrij), dit zorgt voor extra ruimte in beide kamers.
Een dakkapel aan de voorzijde behoort ook tot de mogelijkheden (vergunningsplichtig).

Bijzonderheden:
- Woonoppervlak: 136 m2.
- Perceeloppervlak: 206 m2.
- Bouwjaar: 1969
- De woning is gedeeltelijk voorzien van dubbel glas.
- CV-ketel: Remeha, 2020.
- In de koopakte zal een ouderdomsclausule worden opgenomen.