Amaliastraat 13, Utrecht

Karakteristieke goed onderhouden eengezinswoning (115 m2) met 4 slaapkamers, 2 badkamers, tuin en dakterras met panoramisch uitzicht op de skyline van Utrecht.

Deze fraaie tussenwoning is gelegen in de wijk Rivierenwijk, één van de leukste buurten van Utrecht. Net buiten de Singel en zo in de binnenstad.
De begane grond is verrassend ruim van opzet. De lichte woonkamer is gelegen aan de voorzijde, aan de achterzijde bevindt zich de keuken en bijkeuken. Alle verdiepingen zijn voorzien van massief eikenhouten vloerdelen.
Op de eerste verdieping bevinden zich 2 slaapkamers van prima formaat alsmede een badkamer en-suite.
In 2009 is de 2e etage geplaatst. Hierdoor is een prachtige slaap- en werkverdieping ontstaan met 2 slaapkamers, een badkamer met toilet en middels vaste trap te bereiken fraai dakterras waar je volop kunt genieten van het uitzicht en de zon!

De ligging is ideaal. Niet de stadsdrukte maar wel de winkels, vele restaurants, kroegjes, station (Vaartsche Rijn) en een kinderboerderij op loopafstand.
Winkelcentrum Smaragdplein met twee grote(re) supermarkten en overige winkels is slechts op enkele minuten fietsen.
Op slechts 4 minuten lopen vindt u Rotsoord, het zich snel ontwikkelde bruisende hart van de wijk waar u kunt relaxen op het terras aan het water of stijlvol kunt dineren.

Kortom een heerlijk huis op een fantastische plek!

Ligging:
Supermarkt: ca. 400 m.
Utrecht Centraal: ca. 2000 m.
Station Vaartsche Rijn: ca. 350 m.
Bushalte: ca. 500 m, 4 x per uur (6x in de spits), binnen enkele minuten op Centraal Station Utrecht.
Scholen: ca. 300 m2. Gertrudisschool op de Amaliadwarsstraat.
Ledig erf: ca. 700 m.
De ligging van de woning is uitstekend ten opzichte van uitvalswegen (A2, A12 en A27).
Op loopafstand van stations Utrecht Centraal en Vaartsche Rijn. Met slechts enkele minuten meer bevindt u zich op het Ledig Erf, het Louis Hartlooper Complex, de Twijnstraat en de Oudegracht met zijn prachtige aanbod aan films, winkels en eetgelegenheden.

Indeling:
Begane grond:
Hal met meterkast en trapopgang naar 1e verdieping.
Toegang tot de lichte woonkamer met een grote raampartij aan de voorzijde, inbouwspots en strak gestucte muren en plafonds, middels openslaande deuren aan de achterzijde is de achtertuin te bereiken.
Moderne keuken voorzien van 5-pits gascomfort met wokbrander, afzuigkap, oven, koel-/vriescombinatie en vaatwasser.
Vanuit de keuken is de toegang tot het moderne toilet met fonteintje. Tevens bevinden zich hier de CV-opstelling alsmede de was-/droogopstelling.
Zowel vanuit de woonkamer als de keuken kun je de gezellige achtertuin betreden.

1e verdieping:
Overloop, twee slaapkamers (15 en 8 m2), de slaapkamer aan de achterzijde heeft een badkamer en-suite voorzien van een bad, toilet, wastafel, kast en wastafelmeubel.

2e verdieping:
Via een vaste trap bereikt u de 2e verdieping.
Overloop met ideale multifunctionele ruimte (ca. 14 m2) met frans balkon, te gebruiken als logeer- en werkkamer of gewoon om te ''chillen''.
Aan de voorzijde zijn 2 slaapkamers gecreëerd van prima formaat.
Tweede moderne badkamer voorzien van inloopdouche, toilet, wastafel en wastafelmeubel.

Dakterras:
Middels een vaste trap bereikt u het dakterras van 16 m2 waar u eindeloos kunt genieten van het 'Utregs' zonnetje met fraai uitzicht op o.a. de Ooster- en Westerkade en de watertoren.

Bijzonderheden:
- woonoppervlak: 115 m2 (conform NEN 2580);
- perceel: 76 m2;
- bouwjaar 1904;
- CV: Remeha Calenta CW6, 2016;
- elektra: 9 groepen, 3 aardlekschakelaars;
- isolatie: volledig dubbele beglazing en dakisolatie;
- 2 moderne badkamers;
- elke verdieping een toilet;
- alle verdiepingen zijn voorzien van een eikenhouten parketvloer;
- kosten parkeervergunning (1e auto) € 110,- per jaar;
- 2021: schilderwerk buitenzijde;
- 2021: op maat gemaakte tuinkast geplaatst;
- 2020: herindeling 2e verdieping;
- 2018: badkamer 2e verdieping vernieuwd;
- 2017: tuin volledig aangepakt;
- 2012: renovatie begane grond en 1e verdieping, plaatsing openslaande deuren, dak uitbouw vernieuwd, elektra vervangen en plaatsing keuken (inmiddels is alle apparatuur en het aanrechtblad vernieuwd);
- 2009: alle kozijnen vervangen met dubbel beglazing;
- 2009: opbouw 2e verdieping, badkamer met vloerverwarming, frans balkon en vaste trap naar dakterras met fraai uitzicht;
- actieve straatappgroep;
- Jaarlijks straatfeest met kinderactiviteiten, buffet en dansende buren;
- Top locatie ten opzichte van het centrum, openbaar vervoer en uitvalswegen.