Anne Franklaan 12, Bilthoven

Goed geïsoleerde tussenwoning (118 m2, label B, 9 zonnepanelen) met ruime woonkamer, 4 slaapkamers en diepe tuin op het westen.

Gelegen in autoluwe straat vindt u deze heerlijke, verrassend ruime tussenwoning.
De lichte doorzonkamer is voorzien van een laminaatvloer, open keuken met inbouwapparatuur en schuifpui naar de zonnige achtertuin.
De woning heeft 4 slaapkamers van goed formaat, een overkapping aan de achterzijde van de woning en een extra brede poort en berging voor het stallen van een motor.
De achtertuin, 50 m2, is gelegen op het westen en voorzien van fraaie veranda.

De woonkamer kunt u aan de achterzijde 4 m vergunningsvrij uitbouwen.
Daarnaast is een dakkapel aan de voorzijde (met vergunning) en achterzijde mogelijk (vergunningsvrij).

Ligging:
Winkels: 1000 - 1500 m (winkelcentrum Kwinkelier).
Supermarkt, zwembad en sportschool op 300 meter.
Scholen: < 500 m.
Bushalte: ca. 200 m.
Speeltuin: ca. 100 m.
Uitgestrekte bossen: ca. 1000 m.
Station Bilthoven: 1000 - 1500 m.
CS Utrecht: 8 km (per trein 5 min.).
Aansluiting A27: 3 km.
Bilthoven beschikt over een ruim aanbod aan basisscholen en maar liefst 3 middelbare scholen.
Ruime (gratis) parkeergelegenheid in de straat.

Indeling:
Begane grond:
Entree, meterkast, toilet met fonteintje, trapkast en trapopgang.
Lichte woonkamer met erker, laminaat vloer en schuifpui naar de zonnige achtertuin.
Open keuken voorzien van keramische kookplaat, afzuigkap, magnetron, oven en koelkast.
Toegang tot de bijkeuken, met water en elektra voorziening, en deur naar de zonnige tuin.

1e verdieping:
Overloop, 3 slaapkamers van prima formaat (16, 11 en 8 m2).
De badkamer is voorzien van een ligbad, wastafelmeubel, toilet en wasmachine aansluiting.

2e verdieping:
Middels de vaste trap bereikt u de ruime overloop met CV-opstelling en aansluiting voor het witgoed.
Toegang tot de ruime vierde slaapkamer (11 m2) met Velux dakraam aan de achterzijde.
U kunt aan de achterzijde (vergunningsvrij) een dakkapel plaatsen, tevens is dit ook mogelijk aan de voorzijde (vergunningsplichtig).
Achter de knieschotten vindt u extra bergruimte.

Bijzonderheden:
- Woonoppervlak 118 m2, (conform NEN 2580).
- Perceel: 154 m2.
- Bouwjaar: 1984.
- CV: Intergas Intergas, 2021.
- Duurzaamheid: 9 zonnepanelen, vloer-, muur-, en dakisolatie.
- De zonnepanelen leveren op jaarbasis gemiddeld 2600 kwh.
- De woning is voorzien van een politiekeurmerk: axa sloten, dievenklauwen, schuifpui met beveiliging, brandmelders en Co2 melder.
- Dubbele beglazing: excl. badkamerraam + raampje bijkeuken.
- Woonkamer voorzijde screen (handbediend), achtzijde rolluik (elektrisch bedienbaar).