Bladstraat 31, Utrecht

Volledig gemoderniseerde tussenwoning (bouwjaar 1890, renovatiejaar 2014), woonopp. 107 m2 gelegen in "Wittevrouwen" met maar liefst 4 ruime slaapkamers, stadstuin en dakterras.

Gelegen in een doodlopende straat, middenin de gezellige en zeer geliefde wijk "Wittevrouwen", vindt u deze volledig gemoderniseerde en geïsoleerde tussenwoning.
Kenmerkend voor deze woning is de verrassende hoeveelheid ruimte alsmede het hoge afwerkingsniveau.
In 2014 is de woning volledig gerenoveerd, waarbij zelfs de voorgevel opnieuw is opgebouwd.
Aan de voorzijde vindt u de keuken voorzien van alle gemakken.
Aan de achterzijde is de woning uitgebouwd en heeft een glazen gevel over de gehele breedte met toegang tot de patio.
Verdeeld over de eerste en tweede verdieping vindt u 4 uitstekende slaapkamers van goed formaat.
De slaapkamer op de eerste verdieping aan de achterzijde geeft u toegang tot het balkon (met vergunning) met vrij uitzicht.

Ligging:
Restaurants: < 100 m.
Roberto Gelato (bekendste ijssalon van Utrecht): 150 m.
Griftpark: 500 m.
Winkels: <500 m.
Scholen: <100 m.
Bushalte: <500 m.
Aansluiting A27: <1500 m.

De Bladstraat is een begrip in Wittevrouwen! Een fijne en rustige straat, waar kinderen ouderwets op straat kunnen spelen en bewoners een praatje met de buren maken. Een straat waarbij de mooie gevels eenheid en historie uitstralen.

Indeling:
Begane grond:
Entree/hal met toilet, zeer ruime en lichte woon-/eetkamer met glas-in-lood (in dubbel glas), trapkast en openslaande deuren naar de stadstuin. Moderne open keuken met afzuigkap, kookplaat, magnetron, oven, koel-/ vriescombinatie en vaatwasser.
De begane grond heeft een prachtige parketvloer gelegd in visgraad.

Eerste verdieping:
Overloop, 2 slaapkamers van goed formaat (11,8 en 12,1 m2) De slaapkamer aan de achterzijde geeft toegang tot het dakterras (10 m2) gelegen op het zuid-oosten met vrije doorkijk.
De moderne badkamer is voorzien van een ruime inloopdouche, wastafelmeubel, toiletkast en tweede toilet.

Tweede verdieping:
Middels de vaste trap bereikt u de 2e verdieping, zeer ruime overloop met 2 inbouwkasten (opstelling CV-Ketel, 2014) en aansluiting was- en droogmachine. Slaapkamer (11,7 m2) gelegen aan de voorzijde met inbouwkasten en screen. Aan de achterzijde vindt u slaapkamer 4 (11,7 m2) met dakkapel.

Bijzonderheden:
- Woonoppervlak 107 m2. (NEN 2580).
- Perceel 62 m2.
- Bouwjaar 1980.
- Isolatie: dak-, muur- en vloerisolatie.
- Elektra: 2014 volledig vernieuwd, incl. nieuwe groepenkast, 7 groepen, 2 aardlek.
- Volledig voorzien van dubbele beglazing.
- CV-Ketel: AWB C4 2014.
- Begane grond voorzien van vloerverwarming.
- Mogelijkheid tot 1 parkeervergunning, €150,-- per jaar.
- 2014: woning volledig gerenoveerd.