Breitnerlaan 2, Utrecht

Gelegen in de populaire Schildersbuurt (Utrecht Oost) vindt u deze zeer royale hoekwoning (160 m2), 4 slk. en parkeren op eigen terrein.

De woning is gelegen in een autoluwe straat, grenzend aan het Kromme Rijn Park met een uniek uitzicht op het groen. De woonkamer/keuken bevindt zich op de 1e verdieping en is ruim van opzet met enorme raampartijen aan de voor-, zij- en achterkant. Dit geeft veel licht in de woning. Het ruime balkon aan de voorzijde, grenzend aan de woonkamer, is gelegen op het zuiden. U kunt de hele dag van de zon genieten.

De woning is beneden en op de 1e verdieping verbouwd (2004). De begane grond heeft een prachtige werkkamer aan de voorzijde met eigen toegangsdeur en aan de achterzijde een werk-/hobby-/slaapruimte. Daarnaast beschikt de begane grond over een toilet, douche en keukenblok. Dit maakt het tot een ideale ruimte voor praktijk aan huis. De 1e verdieping is aan de achterzijde vergroot door het balkon bij de woonkamer te trekken.

De unieke ligging aan de Kromme Rijn, ten opzichte van het bos- en wandelgebied Rhijnauwen/Amelisweerd, de groene omgeving, nabijheid tot het stadscentrum, de enorme diversiteit aan winkels in de buurt, en ligging ten opzichte van de uitvalswegen geven deze woning extra leefkwaliteit. Kortom, een bezoek meer dan waard.

Ligging:
Winkels: 500 - 750 m.
Scholen: <500 m.
Bushalte: ca. 300 m, in 5 min. naar Centraal Station Utrecht.
Aansluiting A27: ca. 2000 m.
Aansluiting A28: ca. 1500 m.
Aansluiting A12: ca. 3000 m.

Indeling:
Begane grond:
Entree, hal, meterkast, trapopgang, toilet met fonteintje, werkkamer aan voorzijde, deur naar badkamer, werk-/hobby-/slaapruimte (achterzijde), bijkeuken met eenvoudig keukenblok en was-/droogopstelling, toegang tot inpandige berging.

Eerste verdieping:
Middels de vast trap bereikt u de overloop. Ruime en lichte woonkamer, voorzien van open haard, met royaal balkon aan de voorzijde. De open keuken is gelegen aan de achterzijde en is uitgerust met een 4-pits gascomfort, afzuigkap, oven en vrijstaande koel-/vriescombinatie. Vanuit de keuken is het balkon aan de achterzijde te bereiken.

Tweede verdieping:
Middels de vast trap bereikt u de van veel licht voorziene overloop. De ruime en lichte slaapkamer (19 m2) aan de voorzijde is uitgevoerd met een inbouwkast over de volledige lengte. Aan de achterzijde vindt u nog twee slaapkamers variërend in formaat (ca. 14 en 5 m2). Eenvoudige badkamer uitgerust met een ligbad, toilet en een wastafel.

Vliering:
Een vlizotrap op de overloop geeft toegang tot de ruime vliering en opstelling van de CV-Ketel.

Bijzonderheden:
- woonoppervlak: 160 m2, (meetrapport conform NEN 2580);
- perceel: 147 m2;
- bouwjaar: 1956;
- energielabel C;
- beglazing: grotendeels dubbelglas (begane grond en eerste verdieping volledig dubbel HR++ glas);
- isolatie: vlieringisolatie (2023);
- 2004: uitbreiding woonkamer door het betrekken van het balkon bij de woonkamer;
- 2004: garage achterzijde omgebouwd tot werk-/hobbyruimte/slaapkamer incl. plaatsing glazen achterpui;
- 2019: schilderwerk buitenzijde;
- oplevering: in overleg.