Chrysantstraat 24, Utrecht

Wij mogen u aanbieden deze gemoderniseerde tussenwoning (70 m2) met 2 slaapkamers, een stadstuintje met schuur en achterom. Er is mogelijkheid tot het creëren van 2 extra kamers middels een opbouw.

Deze charmante tussenwoning is gelegen aan een leuk pleintje in de Bloemenbuurt.
In 2015 heeft de woning een flinke upgrade ondergaan.
De lichte woonkamer is gelegen aan de voorzijde, aan de achterzijde bevindt zich de badkamer en de keuken met bar.
De tuin is gelegen op het zuiden. Hier kunt u heerlijk genieten van de zon.
Achter in de tuin vindt u een stenen schuur met deur naar achterom.
Op de eerste verdieping bevinden zich 2 slaapkamers van goed formaat.
Door een opbouw zouden er nog 2 extra kamers gecreëerd kunnen worden.

Verder is de ligging vrij ideaal. Niet de stadsdrukte maar wel de winkels, horeca en het park op loopafstand.

Ligging:
Winkels: ca. 200 m.
Horeca: ca. 250 m.
Julianapark: ca. 550 m.
Bushalte (Amsterdamsestraatweg): ca. 300 m.
Station Utrecht Zuilen: ca. 550 m.
Station Utrecht Centraal: ca. 1700 m.
Aansluiting A2: 3300 m.

Indeling:
Begane grond:
Entree, gang met meterkast.
Schuifdeur naar de lichte woonkamer (30 m2).
Keuken in L-opstelling, met bar, voorzien van: gasfornuis, afzuigkap, oven, koel-/ vriescombinatie en vaatwasser.
Badkamer met douche, wastafelmeubel en toilet.
Schuifdeur naar de zonnige tuin.

Eerste verdieping:
Overloop, 2 ruime slaapkamers van prima formaat (2 x 10 m2).
De slaapkamer aan de voorzijde is voorzien van een inbouwkast.
De slaapkamer aan de achterzijde is vergroot door bijtrekking van de voormalige badkamer.
Via deze slaapkamer komt u in een ruimte met CV- en was-/droogopstelling.

Bijzonderheden:
- Woonoppervlakte 70 m2 (NEN 2580).
- Perceel: 64 m2.
- Bouwjaar: 1915.
- CV-Ketel: Intergas combi kompakt HRE 28/24A, 2017(lease).
- Volledig voorzien van dubbele beglazing.
- Isolatie: vloerisolatie.
- Elektra: 9 groepen, 1 aardlek.
- 1e parkeervergunning € 110,52 per jaar.
- 2e parkeervergunning € 221,16 per jaar.
Modernisering in 2015 te weten:
- Keuken vernieuwd
- Woonkamer muur bij het entree verlengd.
- Trap vernieuwd.
- Bovenverdieping nieuwe indeling, vloer en wanden.
- Verduurzaming door o.a. isolatie kruipruimte, isolatie CV leidingen en afzuiging vanuit kruipruimte.

In de koopovereenkomst zullen de ouderdoms- (milde uitvoering) en materialenclausule worden opgenomen.