Engweg 22 Bunnik

Zeer ruime tussenwoning (153 m2 , bouwjaar 1963) met maar liefst 7 slaapkamers en een diepe en zeer zonnige achtertuin (20 m) op riant perceel (270 m2).

Gelegen in kindvriendelijke wijk, op loopafstand van het station van Bunnik vindt u deze fijne tussenwoning die u helemaal naar uw eigen smaak kan opknappen.
De woning is aan de achterzijde uitgebouwd waardoor een zeer ruime benedenverdieping is ontstaan.
Een ruime woonkamer met eetkamer, een half-open keuken en bijkeuken vindt u op de begane grond.
De eerste verdieping heeft 3 slaapkamers, een badkamer en een separaat toilet.
De zolder verdieping heeft 4 kleine slaapkamers waarvan 1 met wastafel en opbergmogelijkheden.
De achtertuin is charmant, zonnig en heeft uiteraard een achterom.

Op slechts 500 m afstand vindt u het het station van Bunnik.

Ligging:
Utrecht Science Park: 10 min. fietsen.
Winkels: 400 m.
Scholen: 700 m.
Bushalte: 450 m.
Trein station 500 m.
Theehuis Rhijnauwen 2300 m.
CS Utrecht: ca 8 km.
Aansluiting A12: ca. 2200 m.
Golfbaan Kromme Rijn 1400 m
Met slechts 17 min. fietsen staat u op de Slotlaan in Zeist en met 25 min. fietsen op de Neude in Utrecht.

Indeling:
Begane grond:
Ruime entree, meterkast, origineel toilet met fonteintje, woonkamer met erker, open haard en uitbouw met schuifpui aan de achterzijde. Dit deel wordt gebruikt als eetkamer.
De gedeeltelijke open keuken is gedateerd. Vanuit de keuken heeft u toegang tot de bijkeuken met wasmachine aansluiting.
Toegang tot de achtertuin met schuur en fietsenhokje.

1e verdieping:
Aan de voorzijde vindt u een ruime slaapkamer en de badkamer met bad, douche en wastafel.
Overloop, separaat toilet.
Aan de achterzijde bevindt zich de grote slaapkamer met wastafel. Aangrenzend vindt u slaapkamer 3. Eveneens van net formaat.

2e verdieping:
4 kleine kamers waarvan 1 met wastafel en opbergruimte. Aan de achterzijde bevindt zich een grote dakkapel en aan de voorzijde zijn Velux dakramen geplaatst.
Toegang tot ruime vliering.

Bijzonderheden:
- Woonoppervlak: 154 m2 (conform NEN 2580).
- Perceel oppervlak: 270 m2.
- Schuur.
- CV: 2008, eigendom.
- Kelder.
- Elektra: 12 groepen.
- 2021: vloer- en muurisolatie (isolatiewaarde 1.39, minerale wol).
- De woning is voorzien van dakisolatie.
- Kunststof kozijnen met dubbel glas.
- 2013: voorzijde voorzien van kunststof kozijnen met dubbel glas.
- 2012: dakkapel achterzijde vervangen.
- De woning is voorzien van een achterom.