Goudenregenlaan 5, Bilthoven

In de populaire wijk "De Leijen" in Bilthoven vindt u deze volledig geïsoleerde (A++) tussenwoning (129 m2), met 4 slaapkamers en achtertuin (43 m2) gelegen op het zuid-oosten met achterom.

De woning is perfect gelegen in een rustige groene omgeving, met een grote speeltuin aan de voorzijde. Het is de ideale combinatie van rust en centrale ligging.
In 2001 is er aan de achterzijde van de woning een uitbreiding van 2 meter gerealiseerd. Deze aanbouw is voorzien van een lichtstraat en elektrische zonwering. Via de openslaande deuren heb je toegang tot de onderhoudsvrije achtertuin.
De woonkamervloer is afgewerkt met Bruynzeel lamel parket. Daarnaast is er een schitterende marmeren schouw aanwezig, waardoor de woonkamer een extra vleugje elegantie krijgt.
In 2018 zijn er belangrijke stappen genomen om de woning te verduurzamen met o.a. zonnepanelen (10 stuks), plaatsing hybride warmtepomp, aanbrengen vloerisolatie en isolatie van de voorgevel.

Deze woning is zeker de moeite waard om te bezichtigen!

Ligging:
Winkels: 1000 - 1500 m (winkelcentrum Kwinkelier).
Scholen: < 500 m.
Bushalte: ca. 500 m.
Station Bilthoven: 1000 - 1500 m.
CS Utrecht: 8 km (per trein 5 min.).
Aansluiting A27: 3 km.
Bilthoven beschikt over een ruim aanbod aan basisscholen en maar liefst 3 middelbare scholen.
Ruime (gratis) parkeergelegenheid in de straat.

Indeling:
Entree, ruime hal met meterkast en toilet met fonteintje. Toegang naar de heerlijk lichte uitgebouwde woonkamer met aan de achterzijde openslaande deuren naar de zonnige tuin. De nette open keuken aan de voorzijde is uitgerust met een 4-pits gascomfort, afzuigkap, oven, vaatwasser en koelkast. Achter in de tuin vindt u een houten tuinhuis en de toegangsdeur naar het achterom.

Eerste verdieping:
Middels vaste trap vanuit de woonkamer bereikt u de eerste verdieping.
De ruime en lichte vide is te gebruiken als tweede leefruimte of werkplek. Daarnaast bevindt zich op deze ruime verdieping een zeer ruime ouderslaapkamer aan de achterzijde en een complete badkamer met ligbad, douche, wastafel met meubel en toilet. Tevens bevinden zich op deze verdieping een technische-/wasmachineruimte en een bergkast.

Tweede verdieping:
Middels de vaste trap te bereiken ruime overloop met veel bergruimte in een grote gangkast. Op deze ruime verdieping zijn er twee grote slaapkamers aanwezig, waarbij de voorste slaapkamer tevens is voorzien van een balkon. Ten slotte heeft deze verdieping een vliering met ruime opslag mogelijkheden over de volle lengte van het huis.
De slaapkamer aan de voorzijde bestond voorheen uit twee slaapkamers. Middels het plaatsen van een muur is dit zeer eenvoudig te realiseren.

Bijzonderheden:
- woonoppervlak: 129 m2 (meetrapport conform NEN 2580);
- perceel: 132 m2;
- bouwjaar: 1975;
- isolatie: volledige dubbele HR++ beglazing, dak-, muur- en vloerisolatie;
- energielabel: A++;
- warmte installatie: Hybride warmtepomp Elga (2018), CV ketel Intergas (2018);
- elektra installatie vernieuwd in 2021;
- verduurzaming 2018:
* zonnepanelen 10 stuks (eigendom);
* plaatsing hybride warmtepomp;
* aanbrengen vloerisolatie;
* voorgevel isolatie.
- elektrisch bedienbare zonwering;
- glasvezel aansluiting;
- groene locatie nabij voorzieningen;
- leuke onderlinge contacten met de buren;
- oplevering in overleg.