Hermannus Elconiusstraat 37, Utrecht

Gemoderniseerde tussenwoning (92 m2) met 5 slaapkamers, besloten maar zonnige achtertuin ( 9 meter diep), uniek en instapklaar.
In de woonwijk Zuilen vindt u deze gemoderniseerde en instapklare woning met maar liefst 4 slaapkamers.
Gedurende de afgelopen jaren is het grootste deel van de woning gerenoveerd.
De woning is volledig geïsoleerd en heeft naast vloer-, dak- en muurisolatie eveneens 6 zonnepanelen.
De begane grond heeft een prachtige houten vloer en een handgemaakte keuken. De woning heeft een fijne besloten tuin met schuur. Kortom een heerlijk huis op een zeer centrale plek met een hoog afwerkingsniveau.

Ligging
Deze woning ligt in een wijk met gevarieerde bebouwing, scholen en sport- en verenigingsleven dichtbij. Het bekende Julianapark met z'n dierenweide en wandelpaden bevindt zich op nog geen 200 meter loopafstand van de woning. Ook zijn op loopafstand diverse winkels en restaurants te vinden.

Winkels: <250 m.
Restaurant: 150 m.
Julianapark: < 100 m.
Bushalte : 200 m.
Station Zuilen: 700 m.
Utrecht Centraal: 2300 m.
School: 500 - 2000 m.
Aansluiting: A27: 6 km.
A2: 7 km.

Indeling:
Begane grond:
Entree, toilet, trapopgang met bergkast.
Moderne lichte woonkamer met massief eikenhouten vloer, open keuken (2011, deurtjes deels vervangen in 2019), voorzien van SMEG gasfornuis (5 pitten), elektrische oven, SMEG afzuigkap en vaatwasser.

Eerste verdieping:
Overloop, 1e slaapkamer (6 m2) over de gehele breedte van de woning, 2e slaapkamer (13 m2) aan voorzijde van de woning. Het bed is voorzien van opbergmogelijkheden onder en naast het bed.
De 1e verdieping is geheel voorzien van een laminaten vloer.
De badkamer is uitgerust met een hoekbad inclusief douche, wastafel, badmeubel, toilet en wasmachineaansluiting.

Tweede verdieping:
Overloop, twee slaapkamers. Aan de achterzijde vindt u een verrassend ruime slaapkamer (11 m2) dankzij uitbouw aan de achterzijde. De slaapkamer aan de voorzijde is voorzien van een Velux dakraam en heeft extra bergruimte door de knieschotten.

Bijzonderheden:
- Woonoppervlak 92 m2 (NEN 2580 meting).
- Perceel 80 m2.
- Bouwjaar: 1926.
- Remeha Aventa.
- Elektra: 7 groepen, 1 aardlek schakelaar.
- 2019: massief eikenhouten vloer woonkamer.
- 2019: schilderwerk muren binnen.
- 2019: keukendeurtjes deels vervangen.
- 2019: spouwmuurisolatie ISO HR – wool.
- 2018: badkamer kraan (Grohe) vervangen.
- 2015: massief houten vloer 2e verdieping.
- 2012: vervangen dubbelglas HR++.
- 2012: vervanging bitumen platte dak.