Leliestraat 9, De Bilt

Prachtige jaren '20 poortwoning (116 m2) in uitstekende staat met 3 slk. en diepe tuin op het westen.

Gelegen aan één van de leukste, kindvriendelijkste hofjes in De Bilt vindt u deze uitstekend onderhouden poortwoning.
Het plantsoen (direct voor de woning) is ingericht met voetbalveld, tafeltennistafel, speelheuvel en andere speeltoestellen met goede afzetting voor optimale veiligheid.

De woning is aan de achterzijde over de volle breedte uitgebouwd, waardoor de ideale leefkeuken met eiland is gecreëerd.
De woning is gebouwd in 1926 en volledig gerenoveerd, met aandacht voor de originele details.
Achter in de tuin vindt u een volledig geïsoleerde schuur met vliering en dubbele deur naar de poort.
De tuin is gelegen op het westen, waardoor u tot in de late uren kunt genieten van de zon.
Het betreft een woning met een actieve, maar vrijblijvende, buurtvereniging.

Kortom, een heerlijk huis op een zeer centrale plek met een hoog afwerkingsniveau gelegen op loopafstand van winkels en bos.

Ligging: winkels: ca. 100 m.
Scholen: ca. 500 m.
Bos: ca. 500 m.
Bushalte: ca. 100 m, 4 x per uur (6x in de spits), in 10 minuten naar Centraal Station Utrecht.
Station Bilthoven: 2000 - 3000 m. Centraal Station Utrecht: ca 7 km.
Aansluiting A27: ca 1500 m.
Aansluiting A28: ca 2000 m.
De gemeente De Bilt beschikt over 7 basisscholen en 3 middelbare scholen. Met slechts 15 minuten fietsen staat u op de Neude in Utrecht of de Slotlaan in Zeist.

Indeling:
Begane grond:
Entree, ruime hal met originele wand- en vloertegels, trapkast en toilet.
De woonkamer is voorzien van massief houten vloerdelen, voorzet glas-in-loodraam en houtkachel.
Vanuit de woonkamer is er vrij uitzicht op het plantsoen.
Aan de achterzijde bevindt zich de lichte, moderne woonkeuken met vloerverwarming en o.a 5-pits gasfornuis, afzuigkap, oven, combi-magnetron, koelkast, vriezer, vaatwasser en eiland. Via de openslaande deuren bereikt u de zonnige achtertuin. Achter in de tuin bevindt zich de geïsoleerde schuur met vliering en dubbele deur naar de poort.

1e verdieping:
Fraai trappenhuis met extra brede overloop en kastenwand, 1 ruime slaapkamer (12 m2) inclusief ingebouwde kastenwand aan de voorzijde en 1 ruime slaapkamer (10m2) aan de achterzijde. Hier bevindt zich tevens de moderne badkamer met vloerverwarming, inloopdouche, wastafelmeubel, toilet en sierradiator.

2e verdieping:
Vaste trap naar ruime voorzolder met wasmachine- en droger-aansluiting en c.v.-opstelling (met op maat gemaakte ombouw). Ruime derde slaapkamer (14 m2) met dakkapel aan de achterzijde en Velux dakraam aan de voorzijde.

Bijzonderheden:
- Woonoppervlakte: 116 m2.
- Perceel: 156 m2.
- Bouwjaar 1926.
- Volledig voorzien van dubbele beglazing.
- Isolatie: vloerisolatie, dakisolatie. Aanbouw: spouw-, vloer- en dakisolatie.
- Elektra: 12 groepen, 2 aardlekschakelaars.
- CV-ketel: ATAG blauwe engel, 2013.
- Definitief energielabel D.
- 2020: raamwerk en boeiboord 1e verdieping en dakkapel 2e verdieping wordt geschilderd.
- 2019: nieuwe beglazing (1e verdieping voorzijde, badkamer en gehele 2e verdieping).
- 2018: dakramen geplaatst.
- 2018: ombouw wasmachine en droger.
- 2016: elektra vernieuwd (3 fase elektra).
- 2016: stucwerk slaapkamers.