Orionlaan 89, Bilthoven

Luxe energiezuinige tussenwoning (136 m2) met 4 slaapkamers, tuin op het zuiden en eigen parkeerplaats in het Hof van Bilthoven.

Deze gasloze woning met energielabel A is volledig geïsoleerd, geheel voorzien van HR++ glas, vloerverwarming op alle verdiepingen, een bodem warmtepomp voor verwarming en koeling, een 300 liter boiler (extra groot buffer) en maar liefst 10 zonnepanelen op het zuiden. De woning is uitgevoerd met een luxe keuken en badkamer, massieve paneeldeuren, karakteristieke visgraat pvc-vloer met band en bies over de gehele begane grond, privé parkeerplaats en laadpaal.

Bij de bouw zijn de slaapkamers aan de achterzijde samengetrokken waardoor er een extra grote master bedroom is ontstaan.
De achtertuin ligt op het zuiden en heeft een schuur en poort naar het binnenterrein met eigen parkeerplaats en laadpaal.

U bent van harte welkom op ons open huis van woensdag 22 februari van 16.00 tot 18.15 uur.
Daar buiten zijn uiteraard ook afspraken mogelijk.

Ligging:
- Winkels: ca. 600 / 1.200 m.
- Bus: ca. 150 m.
- Scholen: < 1.000 m.
- Bos: ca. 500 m.

Indeling:
Begane grond:
Hal met garderobe, toilet en trapopgang naar de eerste verdieping.
Woonkamer met prachtige pvc vloer in visgraat uitgevoerd met vloerverwarming, openslaande deuren met toegang tot de tuin.
De woning is op de begane grond 2.40m uitgebouwd waardoor een riante woonkamer is ontstaan.
Aan een zijde bevindt zich een prachtige, handgemaakte kastenwand met inbouwspots.
De aan de voorzijde gelegen keuken beschikt over een 5-pits inductiekookplaat, afzuigkap, koel-/vriescombinatie, vaatwasser en ruime opbergmogelijkheden met bijv. een grote apothekerskast.
De tuin is met zorg ingericht en heeft 2 zitjes, waarvan het zitje op de vlonder in de avondzon ligt. Dit zitje heeft ook een harmonica schaduwdoek.

Eerste verdieping:
De eerste verdieping telt twee slaapkamers. Tijdens de bouw zijn de twee slaapkamers aan de achterzijde samengevoegd tot één grote master bedroom.
De badkamer, uitgevoerd in wit-/ en grijstinten heeft een fijn formaat en beschikt over een ligbad, inloopdouche met grote regendouche, radiator, wastafelmeubel en vrij hangend toilet. Hierbij zijn luxe materialen gekozen.
De gehele eerste verdieping is voorzien van een pvc vloer met vloerverwarming.

Tweede verdieping:
Overloop, separate wasruimte/technische ruimte en twee slaapkamers. De slaapkamer aan de achterzijde heeft maar liefst 4 grote dakramen, lopend tot de grond, waardoor er veel lichtinval is.
De slaapkamer aan de voorzijde heeft een plafond hoogte van ruim 4.50 m. De gehele verdieping is voorzien van een pvc vloer met vloerverwarming.

Kortom, een royale tussenwoning met tal van extra voorzieningen, hoog afwerkingsniveau, en volledig instapklaar.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar: 2020.
- Woonoppervlak: 136 m2.
- Perceeloppervlak: 129 m2.
- De woning is geheel voorzien van HR++ glas, dak-, vloer- en muurisolatie.
- 10 zonnepanelen, 300 liter boiler (extra groot buffer) en bodem warmtepomp voor verwarming en koeling.
- Elektra: 7 groepen, 3 aardlek, 3 dubbele groep voor fornuis, 4 dubbele groep voor warmtepomp, separate groep voor laadpaal (gaat mee, voorziening blijft), en hoofdschakelaar.
- Woning bij bouw 2.40m extra uitgebouwd.
- Tijdens de bouw zijn hoogwaardige materialen gekozen bij deuren, hang- en sluitwerk, tegels en badkamerinrichting.
- SWK garantiecertificaat.
- Glasvezel aanwezig.
- Definitief energielabel A.
- Het binnenterrein en parkeerplaats worden door bewoners onderhouden. Er is een bewonerscommissie en professionele VVE. Bijdrage VVE € 14,91 per maand.