Paltzerweg 90, Bilthoven

Om de hoek van beschermd natuurgebied Okkersbos, ligt deze zeer ruime, half vrijstaande woning op een royaal perceel van 573 m2. De woning telt maar liefst 5 slaapkamers, 2 badkamers, een volledig onderkelderde garage, aparte schuur en een 31 m diepe tuin op het zuiden.

Verscholen achter het groen en net buiten de drukte van het gezellige centrum van Bilthoven, ligt deze sfeervolle en verrassend ruime, half vrijstaande woning met een zonnige en besloten achtertuin op het zuiden. Achter in de tuin vindt u een royale garage en kelder met eigen (buiten)ingang. Het garage/keldergebouw heeft een aparte cv met water tappunt, isolatie, elektra en wifi. De ideale man cave of chillruimte voor de kinderen.
Verder heeft de tuin een goed op de zon geplaatste veranda/loungeruimte, diverse zitjes, paden en mooie beplanting. In de zijtuin staat een schuur met dubbele deuren.
De woning bevat een royale leefruimte met open haard, een prachtige, moderne open keuken, 5 slaapkamers en 2 badkamers.
Het hele pand is in 2012 zeer intensief verbouwd, geïsoleerd en voorzien van 12 zonnepanelen (energielabel B).
De bosschages in het plantsoen aan de voorzijde geven u volledige privacy.

Kortom een ideaal en fijn gezinshuis met maximaal comfort in een mooie bosrijke omgeving!

Ligging: winkels: ca. 1200 m.
Scholen: ca. 750 m.
Bos (Okkersbos): 50 m
Station Bilthoven: 2000 m.
Station Den Dolder: 1200m.
Aansluiting N238: ca 1600 m.
Aansluiting A28: ca 4800 m.

Indeling:
Begane grond: entree, hal, meterkast, toilet met fonteintje, zitkamer voorzien van een massieve parketvloer (Jatoba), open haard en twee schuifpuien naar de voor- c.q. achtertuin.
De moderne open keuken (2012) is volledig greeploos en voorzien van hoogwaardige inbouwapparatuur (Siemens) en heeft vloerverwarming. Toegang tot de bijkeuken met ruime opbergmogelijkheden en deur naar de tuin.

1e verdieping:
Overloop met groot zijraam en inbouwkast, 3 in grootte variërende slaapkamers (8, 15 en 16 m2) waarvan 2 kamers voorzien zijn van inbouwkasten en een balkon. Separaat toilet. Royale, moderne badkamer met ruime inloopdouche, wastafelmeubel, grote badkamerkast, vloerverwarming en 3e toilet.

2e verdieping:
Overloop met groot zijraam, 2 slaapkamers (beiden 15m2), tweede badkamer en CV/bergkamer.
Slaapkamer 1: vaste kast, een grote dakkapel en toegang tot een ruime extra bergruimte.
Slaapkamer 2: plafond tot nokhoogte, twee grote dakramen, vaste kast en vast bureaublad.
Tweede badkamer voorzien van inloopdouche, wastafelmeubel en was-/droogopstelling.
Op overloop toegangsluik met vlizotrap naar vliering over de gehele breedte van het huis.

Tuin:
Royale, met zorg ontworpen voor-, zij- en achtertuin. Door de ligging van de achtertuin kunt u de hele dag in de zon zitten.

Garage:
De garage is momenteel in gebruik als opslag-/hobbyruimte. De garage roldeur is behouden.
Kelder onder garage met eigen toegang en voorzien van gas, water en elektra en eigen wifi.
De garage en kelder zijn voorzien van een eigen Cv-installatie.

Schuur:
Schuur met dubbele deuren en elektra. Voldoende ruimte voor 5 fietsen en tuinspullen.

Bijzonderheden:
- Woonoppervlakte: 186 m2.
- Perceel: 573 m2.
- Bouwjaar 1976.
- Energielabel B.
- Volledig voorzien van dubbele beglazing (grotendeels HR ++).
- Isolatie: dak- en muurisolatie.
- Elektra: 12 groepen, 3 aardlekschakelaars.
- CV-ketel woning: Remeha Calenta 40 L + garage: Remeha Avanta 2012.
- 2012: vier nieuwe aluminium schuifpuien + dubbele beglazing (HR ++).
- 2012: nieuwe keuken.
- 2012: dakisolatie.
- 2012: herindeling 2e verdieping.
- 2012: 2 nieuwe badkamers.
- 2012: inbouwkast wasmachine opstelling.
- 2012: nieuwe (aluminium) draai-/kiep ramen in dakkapel
- 2012: 3 nieuwe Veluxramen geplaatst
- 2012: alle platte daken vervangen.
- 2012: garage + kelder geïsoleerd (roldeur niet).
- 2012: alarm geïnstalleerd incl. brandmelders (woning + garage).
- 2012: gas/ elektra/water/internet aangelegd in de garage.
- 2012: 12 zonnepanelen aangebracht.
- 2012: elektra vervangen, nieuwe meterkast.