R.A. Kartinistraat 87, Utrecht

Moderne stadsvilla (125 m2) met 3 slk. (voorheen 4), 2 badkamers, parkeren op eigen terrein en zonnige achtertuin op het Westen (73 m2). 

Op een schitterende locatie aan de rand van de wijk Voordorp vindt u deze moderne stadsvilla. 
Kenmerkend aan dit woningtype is de extra kamer met 2e badkamer op de begane grond. Hierdoor heeft de woning 4 ruime, lichte slaapkamers. 
Aan de voorzijde heeft deze uitstekend onderhouden woning vrij uitzicht over groen. 
U kunt op eigen terrein parkeren. Deze wijk is voldoende, gratis, parkeergelegenheid. 
De woning beschikt over een ruime voortuin en zonnige achtertuin met stenen schuur en achterom. 

Kenmerkend: onderhoudsvrije woning met Energielabel B. 

De ligging is ideaal: het rustigste gedeelte van de wijk, op circa 10 minuten fietsen van zowel het stadscentrum als het Groenekanse bos. 
De wijk biedt sportmogelijkheden (tennis, cricket, fitness, voetbal). Op circa 1 km is het winkelcentrum De Gaard met onder andere een grote AH, bakker, boekwinkel, slijter en apotheek. 
Verder is vlakbij een bushalte (4 tot 5 maal per uur naar het centraal station in ca. 15 minuten). 

Begane grond: 
Entree, hal, meterkast, toilet met fonteintje, royale slaap-/werkkamer met badkamer (momenteel in gebruik als opslagruimte) met ligbad en wastafel aan de voorzijde van de woning. 
Royale en zonnige woonkamer met schuifpui aan de voor- en achterzijde. De luxe open keuken ligt aan de achterzijde en heeft een prachtige bar met composiet aanrecht. 
De keuken is voorzien van een 4-pits gasfornuis, wokbrander, afzuigkap, combi-magnetron, koelkast, vriezer en vaatwasser. Direct naast de keuken bevindt zich een provisiekast/bergkast. 

Eerste verdieping: 
Royale overloop met inpandige berging met CV en was-/droogopstelling. De slaapkamer aan de voorzijde van de woning heeft een zeer hoog plafond en ramen aan twee zijden. 
De slaapkamer aan de achterzijde, voorheen twee kamers, is momenteel in gebruik als atelier. De oorspronkelijke deur is nog aanwezig. 
De grootste slaapkamer heeft aan beide zijden ramen en beschikt over een eigen balkon. 
De badkamer is uitgerust met een ligbad, dubbele wastafel en 2e toilet. 

De tuin is in 2018 opnieuw aangelegd en biedt de hele dag zon maar ook schaduw. 

Bijzonderheden: 
- De erfpachtcanon is eeuwigdurend afgekocht. 
- Woonoppervlakte 125 m2. 
- Perceel: 215 m2. 
- Bouwjaar: 1991. 
- De woning heeft een dubbel lessenaarsdak met bitumineuze dakbedekking. 
- Geheel voorzien van dubbele beglazing. 
- Isolatie: volledig (dak- vloer- spouwmuurisolatie). 
- Elektra: 6 groepen, 1 aardlek. 
- Energielabel B. 
- Schuur: 6.9 m2.