Riouwstraat 13 a, Utrecht

Charmante en volledig gerenoveerde tussenwoning (92 m2, bouwjaar 1918) met 3 slaapkamers in de gezellige wijk Lombok.

Deze instapklare en goed geïsoleerde (energielabel B) woning is gelegen in de populaire wijk Lombok, één van de leukste buurten van Utrecht.
De woning is in 2019 zeer grondig gerenoveerd met een hoog afwerkingsniveau.
De lichte woonkamer, hoog 3.18 m, is gelegen aan de achterzijde, aan de voorzijde bevindt zich de moderne keuken uit 2019.
De woonkamer heeft een toegangsdeur naar de achtertuin (zuid/west). Knus, aangelegd met mooie planten en zomers een heerlijke plek om te zitten.
Op de eerste verdieping bevinden zich 2 slaapkamers van uitstekend formaat alsmede de luxe badkamer.
De huidige bewoner heeft een vaste trap gemaakt naar de 2e verdieping en hier 2 dakkapellen laten plaatsen.
Hierdoor is een prachtige tweede verdieping ontstaan.

De locatie is ideaal. Met slechts enkele minuten lopen of fietsen bevindt u zich in het Utrechts stadshart. Om de hoek vindt u de Kanaalstraat met diverse winkels voor de dagelijkse boodschappen en gezellige restaurants met terrasjes. De Kanaalstraat en Damstraat worden volledig opnieuw ingericht naar een éénrichtingsverkeer, verkeersveilige 30 kilometer per uur zone met meer bomen en groen.

Kortom een heerlijk huis op een fantastische plek!

Ligging:
- winkels /restaurants: ca. 100 m;
- bus: ca. 100 m;
- centraal station Utrecht: ca. 700 m;
- Molen de Ster, Molenpark: ca. 270 m.
- aansluiting A2: ca. 3 km.

Indeling:
Begane grond:
Entree, woonkamer met open keuken en deur naar de tuin, toilet met fonteintje.
De keuken is voorzien van een Smeg 90 cm fornuis met inductie kookplaat, Smeg recirculatie afzuigkap, vrijstaande Smeg koel- vriescombinatie en vaatwasser.

Eerste verdieping:
Overloop, aan de voor en achterzijde twee uitstekende slaapkamers over totale breedte van de woning.
De badkamer is erg netjes met vloerverwarming en voorzien van een inloopdouche, wastafel met meubel en zwevend toilet.

Tweede verdieping:
Ruime zolder bereikbaar middels vaste trap, 3e slaapkamer (22 m2) met dakkapellen aan voor- en achterzijde van de woning.
Op maat gemaakte kasten met wastafel, opstelling van de CV-ketel (in een kast).
Hier vindt u ook de was-/droogopstelling.

Bijzonderheden:
- woonoppervlak: 92 m2 (conform NEN 2580);
- perceel: 52 m2;
- tuin: 3.07 x 4.50 m;
- bouwjaar 1918;
- energielabel B;
- CV: Valliant Eco tec+ Cw-4, bouwjaar 2019;
- isolatie: vloer- en dakisolatie, volledige dubbele beglazing;
- elektra: 11 groepen, 4 aardlekschakelaars, 1 hoofdschakelaar;
- vloerverwarming begane grond en badkamer;
- kosten parkeervergunning € 85,38 per kwartaal, 2e parkeervergunning mogelijk;
- 2022: plaatsing 2 nieuwe dakkapellen en isobooster isolatie (rd 3,7).

- Renovatie 2019:
* keuken vernieuwd;
* badkamer vernieuwd;
* groepenkast vervangen (3-fase) en volledige bedrading;
* kruipruimte uitgegraven, betonvloer met isolatie, vloerverwarming;
* volledig gestucte muren;
* plafond woonkamer vervangen en gestuukt;
* waterleiding vernieuwd;
* riolering vernieuwd;
* toilet verplaatst en vernieuwd;
* trap begane grond verplaatst;
* vaste trap naar 2e verdieping geplaatst.