Tjeerdsraklaan 6, Utrecht

Uitgebouwde en lichte tussenwoning (152m2), volledig geïsoleerd, met 4 slaapkamers, luxe moderne keuken en diepe tuin en veel privacy.

Op een zeer groene locatie in de wijk "Langerak" vindt u deze rustig gelegen, ruime uitgebouwde eengezinswoning.
Aan de voorzijde heeft u een autovrij hofje. De lichte, tuingerichte woonkamer is ruim van opzet en voorzien van een open keuken (2017) met luxe afwerking en inbouwapparatuur.
Verdeeld over de eerste en tweede verdieping vindt u 4 slaapkamers van uitstekend formaat.
Aan de achterzijde bevindt zich de 17 meter diepe tuin met achterom, gelegen op het westen met vrij zicht.
Kortom een goed geïsoleerde woning met privacy, maar ook saamhorigheid in een kindvriendelijke omgeving met tal van speeltuintjes op loopafstand in een jonge wijk.

Ligging:
Scholen: ca. 1 km.
Supermarkt: ca. 600 m.
Winkels Leidsche Rijn: ca. 1.6 km.
Park de Hoge Weide: ca. 250 m.
Oog en Al: ca. 1.5 km
Aansluiting A2: ca. 1 km.
De ligging aan de Groenedijk, met oude boerderijen, bomen en het vele groen is uniek.
Het is een lekker rustige wijk met weinig verkeer.

Indeling:
Begane grond:
Entree, meterkast, toilet met fonteintje, trapopgang.
Toegang tot de tuingerichte woonkamer met schuifpui naar de achtertuin.
De lichte woonkamer staat in verbinding met de luxe open keuken voorzien van diverse inbouwapparatuur zoals een inductiekookplaat, afzuigkap, grote koelkast, oven en vaatwasser.
Onder de trap bevindt zich een ruime provisiekast.
De gehele begane grond is voorzien van een massief eiken parketvloer (1 x geschuurd).

1e Verdieping:
Royale overloop met toegang tot 2 slaapkamers (21 en 11 m2).
De badkamer is uitgerust met een ligbad, douche, wastafelmeubel, toilet en handdoekenkast.
De slaapkamers zijn allen voorzien van een laminaatvloer.

2e Verdieping:
Overloop met dubbele wastafel met badmeubel, toegang tot 2 slaapkamers (15 en 10 m2) alsmede 2 ruime bergingen (8 en 5,5 m2). In de grootste berging vindt u de was-/droogopstelling. De grootste slaapkamer heeft toegangsdeur naar de bergruimte.
De overloop en slaapkamers zijn voorzien van een laminaat vloer.

Bijzonderheden:
- Woonoppervlak 152 m2, (meetrapport conform NEN 2580).
- De woning is belast met erfpacht, echter eeuwigdurend afgekocht (erfpacht = € 0,00)
- Perceel: 193 m2.
- Bouwjaar: 2001.
- Definitief energielabel A.
- Stadsverwarming.
- Volledig voorzien van dubbele beglazing.
- Isolatie: dak-, muur- en vloerisolatie.
- Elektra: 8 groepen, 2 aardlekschakelaars.
- 2020: frontjes keuken vervangen.
- 2020: plisségordijnen keuken.
- 2020: tegels achterwand keuken vervangen.
- 2019: verduisterende gordijnen slaapkamer.
- 2017: keuken vernieuwd.

Persoonlijke noot van de verkopers:
"Waarom we hier fijn wonen:
Het huis is zeer ruim en praktisch ingedeeld en heeft een grote groene tuin. De enorme woonkamer kun je naar eigen smaak indelen. De nieuwe luxe keuken is bij de woonkamer getrokken en maakt koken plezierig. Boven zijn 4 grote en lichte slaapkamers, een prima badkamer en meer dan voldoende opbergruimte".