Troelstraweg 38, De Bilt

Goed onderhouden tussenwoning (95 m2) met 3 slaapkamers, lichte woonkamer en diepe zonnige tuin.

Op loopafstand van winkels, scholen en het "Houdringe" bos vindt u deze fijne tussenwoning.
Op de eerste verdieping bevinden zich 3 slaapkamers van keurig formaat.
U kunt de woning vergunningsvrij vergroten aan de achterzijde (4 meter achter de originele gevel).
De woning is goed geïsoleerd en is geheel voorzien van dubbele beglazing.
In deze heerlijke tuin kunt u de hele dag genieten van de zon.
Binnen 100 m vindt u twee leuke speelmogelijkheden.

Ligging:
Winkels: 100 - 300 m.
Scholen: 100 - 500 m.
Bushalte: ca. 200 m (tijdens spits 4 x per uur in 10 min. naar Centraal Station Utrecht).
Station Bilthoven: 3000 – 3500 m.
CS Utrecht: ca 7 km, per bus 10 min.
Aansluiting A27: ca. 1500 m.
Aansluiting A28: ca. 2000 m.
De gemeente De Bilt beschikt over 7 basisscholen en 3 middelbare scholen.
Met slechts 15 min. fietsen staat u op de Neude in Utrecht of de Slotlaan in Zeist.

Begane grond:
Entree, hal, inbouwkast, garderobe, toilet (hangend) met fonteintje en trapopgang.
Toegang tot de lichte woonkamer en deur naar de achtertuin.
Onder de trap bevindt zich een ruime bergkast.
Keuken voorzien van gasfornuis, afzuigkap, combi-magnetron, koel-/ vriescombinatie en vaatwasser.
De aansluiting voor de was-/ droogcombinatie en opstelling van de CV-ketel bevindt zich in de keuken en is weggewerkt achter een keukenkast.
Zowel de keuken als de woonkamer zijn voorzien van een nieuwe laminaat-vloer.

Eerste verdieping:
Middels een vaste trap bereikt u de eerste verdieping, overloop met toegang naar de badkamer en 3 slaapkamers.
De 3 slaapkamers zijn van uitstekend formaat (19, 10 en 5 m2), twee slaapkamers zijn voorzien van inbouwkasten.
De bovenverdieping is voorzien van airco.
Inpandige badkamer voorzien van douche, toilet en wastafelmeubel.

Bijzonderheden:
- Woonoppervlakte: 95 m2.
- Perceel: 170 m2
- Bouwjaar: 1964
- CV-Ketel: Nefit, 2016.
- Isolatie: vloerisolatie, muurisolatie, dubbel glas.
- Screens voorzijde elektrisch bedienbaar
- 2017: groepenkast vervangen.
- 2017: nieuw toilet.
- 2019: bitumen (dakbedekking) dak vervangen.
- 2020: gehele voorpui vervangen, incl. kozijnen en voordeur (keraliet, kunststof) incl. isolatie.
- 2020: airco op zonnepaneel (bij geen gebruik van airco wordt de energie terug geleverd).
- 2022: keuken uitbreiding: kastenwand.
- 2022: vloer begane grond voorzien van nieuwe laminaat vloer.
- 2022: aanbrengen vloerisolatie.