Vredebestlaan 7, Nieuwegein

Zeer ruime 2-onder-1 kap woning (159 m2) met 4 slaapkamers, carport, garage en 25 m diepe tuin (zuid).

In het oude dorp Jutphaas ligt deze ruime, maar ook zeer fraaie eengezinswoning. De woning beschikt over een zeer ruime woonkamer met openslaande deuren naar de 25 m diepe tuin op het zuiden.
Naast 4 slaapkamers (uitbreiding naar 5 mogelijk) en een werkkamer beschikt de woning over een garage, schuur, carport en parkeergelegenheid op eigen terrein voor 3 auto's.

Kenmerkend voor deze woning is de grote diversiteit aan winkelcentra, sportmogelijkheden (zwembad, sportvelden) en scholen binnen handbereik.

Indeling:
Begane grond:
De hal biedt toegang tot het toilet met fonteintje, meterkast, toegangsdeur naar de woonkamer, keuken en trapopgang naar de eerste verdieping.
De royale en sfeervolle woonkamer is voorzien van PVC laminaat en openslaande deuren naar de achtertuin, welke op het zuiden gelegen is. De keuken (Siematic, 2005) in hoekopstelling is voorzien van o.a. een keramische kookplaat, afzuigkap, combi-magnetron (2019), oven, keukenboiler, koel-/vriescombinatie, uitvoering amerikaanse koelkast (2019,) en vaatwasser (2016).

1e verdieping:
Op deze verdieping bevinden zich twee ruime slaapkamers (16 en 19 m2), waarvan beide kamers voorzien zijn van een wastafel. De derde kamer is van uitstekend formaat (10 m2). De badkamer is uitgerust met een toilet, ligbad, douche en wastafel. De gehele eerste verdieping is voorzien van marmoleum.

2e verdieping:
Overloop, werkkamer, zeer ruime zolderkamer met een Velux dakraam aan de voorzijde en een dakkapel (3.75 m breed) aan de achterzijde. De gehele tweede verdieping is voorzien van marmoleum.
Deze verdieping biedt een zee aan opbergruimte.
Op deze verdieping kan een extra slaapkamer gerealiseerd worden.

Ligging:
- winkelcentrum Cityplaza: <1500 m;
- Hessepark: <200 m;
- Merwedekanaal: 100 m;
- Antonius Ziekenhuis: <3000 m;
- basisscholen: <3000 m;
- bushalte: < 500 m;
- uitvalswegen: A2, A12, A27 <3000 m;
- Utrecht (Dom): ca. 7,5 km;
- tramaansluiting: ca. 2 km.

Bijzonderheden:
- woonoppervlakte: 159 m2;
- perceeloppervlakte: 485 m2;
- bouwjaar: 1970;
- meterkast vervangen: 2005;
- CV ketel: ATAG 2015;
- de begane grond is voorzien van pvc laminaat;
- gehele woning voorzien van dubbelglas