Waterweg 112 a, De Bilt

Charmante jaren '30 woning (114 m2) met 5 slaapkamers en een diepe tuin (20.50 m) gelegen op het zuid-oosten.

Gelegen aan één van de mooiste straten van De Bilt vindt u deze sfeervolle tussenwoning met 5 slaapkamers en zeer diepe tuin gelegen op het zuid-oosten.
De ruime en lichte woonkamer heeft een erker aan de voorzijde en openslaande deuren naar de achtertuin.
Op de eerste verdieping vindt u 3 fraaie slaapkamers en de badkamer.
Op de tweede verdieping vindt u 2 slaapkamers.

De uitbreidingsmogelijkheden bij deze woning zijn legio:
- grote dakkapel achterzijde (vergunningsvrij)
- dakkapel voorzijde (40% dakvlak, met vergunning)
- vergroten woonkamer middels uitbouw (4 m, vergunningsvrij)

De verrassende hoeveelheid ruimte, de originele details, de diepte achtertuin en uitbreidingsmogelijkheden maken het tot een uniek object !

De Waterweg kenmerkt zich door de grote diversiteit aan woningen alsmede het grote aantal jonge gezinnen.

Ligging:
Winkels: < 500 m.
Basisscholen: ca. 500 m.
Bushalte: ca. 500 m.
Bos: ca. 500 m.
Station Bilthoven: ca. 3,5 – 4 km.
Station Utrecht centraal: ca. 6 km.
Aansluiting A27: ca. 2 km.
Aansluiting A28: ca. 2 km.
De gemeente De Bilt beschikt over 7 basisscholen en 3 middelbare scholen.
Met slechts 15 min. fietsen staat u op de Neude in Utrecht of de Slotlaan in Zeist.

Indeling:
Begane grond:
Entree, hal met meterkast, kelderkast en toilet met fonteintje.
Woonkamer met karakteristieke erker aan de voorzijde, openslaande deuren naar de tuin, gashaard en gesloten houtkachel. De woonkamer is voorzien van massief eiken vloerdelen.
De half open keuken is uitgerust met een 4-pits gascomfort, afzuigkap, oven, koelkast (gaat mee) en boiler.

Eerste verdieping:
Overloop, badkamer voorzien van douche, toilet en wastafelmeubel.
3 slaapkamers van prima formaat (13, 13, 5,5 m2) waarvan de slaapkamer aan de achterzijde 2 vaste kasten heeft.

Tweede verdieping:
Vaste trap, overloop met was-/droogopstelling,
Twee slaapkamers (10,5 en 10,5 m2)
Beide kamers hebben een Velux dakraam.
Er is optimaal gebruik gemaakt van de ruimte waardoor ook hier ruime opbergmogelijkheden zijn.
De zolder heeft daarnaast een ruime vliering.

Tuin:
Zeer diepe tuin op het zuid-oosten (20,5 m2) met achterom en stenen berging.

Bijzonderheden:
- Woonoppervlak 114 m2 (volgens NEN 2580).
- Perceel 225 m2.
- Bouwjaar 1935.
- Glas: enkel.
- Isolatie: vloerisolatie.
- Verwarming middels gaskachels.
- Elektra: 5 groepen.