Waterweg 36, De Bilt

Karakteristieke 2-onder-1 kapwoning (1925) 3 slk., separate werk-/hobbykamer met prachtige zonnige tuin op groot perceel.

Gelegen aan de populaire Waterweg vindt u deze karakteristieke 2-onder-1 kapwoning met ruime en zonnige tuin, bijzonder charmante woonkamer en suite en knusse woonkeuken.
De woning is in het verleden uitgebreid. Hierbij is zorg besteed aan het behoud van de originele details. U kunt hierbij denken aan origineel glas-in-lood ramen, een woonkamer met en-suite deuren en paneeldeuren.
In de tuin bevindt zich een ruime schuur, opgedeeld in twee delen, waarbij een deel is ingericht als hobbykamer.
De voortuin is fraai aangelegd en biedt naast voldoende privacy eveneens ruimte om uw auto op eigen terrein te parkeren.

Ligging:
Winkels: ca. 200 m.
Scholen: <500 m.
Bushalte: ca. 200 m (tijdens spits 4 x per uur in 10 min. naar Centraal Station Utrecht).
Bushalte Utrechtseweg: ca. 1.000 m, elke 5 min., 10 min. naar Centraal Station Utrecht.
Station Bilthoven: ca. 3 km.
CS Utrecht: ca 7 km.
Aansluiting A27: ca. 1500 m.
Aansluiting A28: ca. 2000 m.
Uithof: 7 min. per fiets.
De gemeente De Bilt beschikt over 7 basisscholen en 3 middelbare scholen.
Na slechts 15 min. fietsen staat u op het Neude in Utrecht of de Slotlaan in Zeist.

Indeling:
Vanuit de hal bereikt u de zowel de woonkamer als het toilet.
De voorkamer heeft een fraaie schouw en is, door de oorspronkelijke schuifdeur met glas-in-lood, te scheiden van de middelste kamer (tweede deel woonkamer).
Deze kamer is eveneens voorzien van een mooie schouw en heeft een tweetal vaste inbouwkasten.
De woonkamer en hal zijn voorzien van een visgraad parketvloer met bies.
Via de achterkamer komt u in de woonkeuken voorzien van vloerverwarming.
De woonkeuken heeft dubbele openslaande deuren naar de achtertuin.
De keuken is uitgerust met combi-magnetron, 5-pits gascomfort, afzuigkap en vaatwasser.
Vanuit de keuken heeft u toegang tot de ruime kelder (hoog 1.61m).

Achter in de tuin vindt u een ruime schuur. Een deel is in gebruik als hobbykamer (groot 9 m2), voorzien van openslaande deuren (verwarming ontbreekt). Het aangrenzende schuurgedeelte is opgedeeld in twee delen en heeft ruime opbergmogelijkheden. Zowel de schuur als werkkamer zijn voorzien van elektra.

1e verdieping:
De eerste verdieping is bereikbaar via een gesloten trappenhuis en telt een 3-tal slaapkamers, respectievelijk groot ca 8, 9 en 18 m². De ouderslaapkamer aan de achterzijde is voorzien van een vaste kastenwand en heeft een deur naar het dakterras. Aan de voorzijde bevinden zich slaapkamer 2 en 3.
De fraaie badkamer is door zijn extra hoge plafond zeer licht en ruimtelijk. Hier bevindt zich een toilet, ligbad, douche en wastafel en is voorzien van een velux dakraam
De bergzolder is via een vlizotrap te bereiken.

Bijzonderheden:
- Woonoppervlakte: 94 m2
- Perceel: 247 m2.
- Bouwjaar: 1925.
- Hoogte kelder 1.61 m.
- Was-/droogaansluiting bevindt zich in de kelder.
- Geheel voorzien van dubbel glas (m.u.v. hal en toilet).
- Isolatie: vloer.
- Elektra: 5 groepen 1 aardlek.
- CV-ketel: Valliant 2012.
- 2013: badkamer vernieuwd.
- 2014: begane grond geschilderd.
- 2014: stucwerk 1e verdieping.
- 2014: parket geschuurd en in de wax gezet.