Waterweg 63, De Bilt

Onder architectuur gebouwde 2-onder1-kap woning (131 m2) met royale oprit, 3 slk., 20 m diepe tuin op het zuidwesten en een zelfstandige (woon-)studio op riant perceel 380 m2.

Gelegen aan een van de mooiste straten van De Bilt vindt u deze zeer fraaie en sfeervolle 2-onder-1 kap woning, gebouwd conform Amsterdamse school.
De woning heeft naast een ruime, lichte, tuingerichte woonkamer met open haard, serre, open keuken, 3 slaapkamers en een volledig zelfstandig woonunit / studio (voormalige garage) alsmede een 20 m diepe tuin op het zuidwesten met een tuinhuisje achterin.
De tuin (20 x 8,5 m) is zonnig, diep en biedt de maximale privacy.
De oprit biedt parkeergelegenheid voor 4 auto’s op eigen terrein.
De woning kan aan de achterzijde verder uitgebouwd worden.

De Bilt kenmerkt zich door gezelligheid, terrasjes, goede voorzieningen en een bosrijke omgeving: kortom, een ideale woonplek op een steenworp afstand van
Utrecht.

Ligging:
Rustige woonwijk met veel karakteristieke en stijlvolle woningen en uitstekende voorzieningen.
Winkels: < 400 m.
Basisscholen: ca. 500 m.
Bushalte Groenekanseweg: ca. 400 m.
Bos: ca. 500 m.
Station Bilthoven: ca. 3,5 – 4 km.
Station Utrecht centraal: ca. 6 km.
Aansluiting A27: ca. 2 km.
Aansluiting A28: ca. 2 km.
De gemeente De Bilt beschikt over 7 basisscholen en 3 middelbare scholen.
Binnen slechts 15 min. fietsen staat u op de Neude in Utrecht of de Slotlaan in Zeist.

Begane grond:
Ruim entree, trapkast, toilet met fonteintje.
De riante woonkamer met prachtige originele ornamenten is voorzien van massief eiken vloerdelen en een open haard.
De grote raampartijen zowel aan de voor- als achterzijde maken dat de woonkamer op alle momenten van de dag veel daglichttoetreding heeft.
De open keuken met Winckelmans tegels is uitgerust met een 5-pits gasfornuis met oven, afzuigkap, koel-/vriescombinatie en vaatwasser.
Achter de keuken vindt u de bijkeuken met cv-ketel.

1e verdieping:
Overloop met raam (kanaalglas) in zijgevel.
Slaapkamer voorzijde met openslaande deuren naar het inpandige balkon (1,20 x 3,90).
Twee slaapkamers aan de achterzijde, waarvan een eveneens met openslaande deuren naar het ruime dakterras (3,60 x 2,80).
De badkamer is voorzien van een granito vloer, vloerverwarming, een bad, inloopdouche, wastafel en toilet.

Woonunit / studio:
De voormalige dubbele garage is omgebouwd tot een goed geïsoleerde volledig zelfstandige woonunit met gietvloer.
De studio heeft een woon-/slaapkamer met open keuken voorzien van inductiekookplaat, oven, koelkast en ruime ladekast.
De eigen badkamer heeft een ruime inloopdouche, toilet, wastafel en mechanische ventilatie.
Er is extra daglicht toegevoegd middels een geïsoleerd Lightway-daglichtsysteem met kristalglazen koepel in het dak. Naast een eigen toegang heeft de unit openslaande deuren naar het eigen terras.
Uitstekend geschikt voor thuiswerken, eigen praktijkruimte, gastenverblijf (B&B), opgroeiende kinderen of mantelzorg.

Bijzonderheden:
- Woonoppervlak 131 m2, bruto inhoud 461 m3.
- Perceel 380 m2.
- Bouwjaar 1927.
- Isolatie: dakisolatie (binnenzijde).
- Gedeeltelijk voorzien van dubbele beglazing.
- Woning is volledig voorzien van originele paneeldeuren.
- 2002: cv-ketel Nefit geïnstalleerd.
- 2002: elektra en leidingen vervangen.
- 2010: riolering woning vervangen.
- 2019: dak studio vervangen
- 2020: riolering studio aangelegd.
- 2020: studio gerealiseerd; volledige isolatie, gietvloer, badkamer / toilet, keuken, 80 l. boiler (Daalderop), separate groepenkast.
- 2020: schoorstenen verwijderd, nieuwe rookafvoer op het dak aangelegd t.b.v.
open haard.