Blauwkapelseweg 40, De Bilt

Karakteristieke, vrijstaande woning (135 m2, bouwjaar 1921) op prachtig perceel (448 m2) in het centrum van de Bilt.

Op loopafstand van winkels, scholen en bos vindt u deze bijzonder charmante vrijstaande woning met verzorgde, zonnige voor- en achtertuin (ca. 20 m diep) en prachtige originele details zoals glas-in-lood.
De lichte woonkamer is voorzien van een bruin marmeren schouw en visgraat gelegde parketvloer met bies. De erker aan de voorzijde geeft een fijn ruimtelijk gevoel.
Aan de achterzijde van de woning vindt u een fraaie serre met openslaande deuren naar de achtertuin.
Voorts vindt u op de begane grond een keuken met kastenwand met deur naar de voorraadkelder, een kookeiland, bijkeuken, wasruimte en berging.
De wasruimte en berging zijn om te bouwen tot slaapkamer met badkamer, waardoor een levensloopbestendige woning ontstaat.
Uiteraard is een extra hobby-/werkruimte hier ook eenvoudig te creëren.
Op de eerste verdieping vindt u 3 slaapkamers alsmede een badkamer.
Verder is ruim aandacht besteed aan de verduurzaming. De woning heeft vloer-, muur- en dakisolatie.

De woning ligt tegenover het Van Boetzelaerpark en op loopafstand van natuurgebied “Beerschoten/Houdringe”.
Deze woning is zeker een bezoek waard!

Ligging:
Winkels: 250 - 350 m.
Scholen: < 500 m.
Bushalte: < 150 m, 10 min. naar Centraal Station Utrecht.
Station Bilthoven: 2000 – 3000 m.
CS Utrecht: ca. 7 km.
Aansluiting A27: ca. 1500 m.
Aansluiting A28: ca. 2000 m.
De Bilt beschikt over 7 basisscholen.
Met slechts 15 min. fietsen staat u op het Neude in Utrecht of de Slotlaan in Zeist.

Begane grond:
Entree (vestibule), hal, toilet met fonteintje, trapopgang.
Aan de voorzijde ligt de ruime woonkamer met erker overlopend in de tuingerichte serre. Vanuit de lichte serre met prachtige glas-in-loodramen bereikt u de diepe en zonnige tuin met op elk moment van de dag zon of schaduw.
De keuken (Bulthaup) beschikt over alle gangbare inbouwapparatuur, te weten: oven, 5-pits gascomfort (Smeg), magnetron, vaatwasser, koel-/vriescombinatie en afzuigkap.
Vanuit de keuken is de bijkeuken en wasruimte te bereiken. Aan de achterzijde van de wasruimte is de berging met extra bergruimte in de nok (3,9 m)

1e verdieping:
Vaste trap, overloop, 3 ruime slaapkamers variërend in grootte (ca. 15, 15 en 10 m2) elk voorzien van twee inbouwkasten. De badkamer aan de voorzijde is uitgerust met ligbad, wastafel en ruime inloopdouche.
Via een vlizotrap op de overloop is de bergvliering met cv-opstelling te bereiken.

Bijzonderheden:
- woonoppervlak: 135 m2, (conform NEN 2580);
- perceel: 448 m2;
- bouwjaar: 1921;
- elektra: 10 groepen en aardlek;
- energielabel: C, geldig tot 09-03-2033;
- Cv ketel: Nefit Ecomline HCR 30H, 2009;
- isolatie: vloer-, muur- en dakisolatie;
- beglazing: gedeeltelijk dubbel glas, glas-in-lood met voorzetramen;
- tuin: plantenkas en sproeiinstallatie met eigen pomp;
- 2021: dak en dakpannen vernieuwd incl. isolatie;
- 2021: vloerisolatie woonkamer, naturol ecoce RD waarde 3,75;
- 2018: muurisolatie middels isolatieparels;
- oplevering: in overleg.