François Mauriacweg 23, De Bilt

Ruime tussenwoning (132 m2) met maar liefst 5 slaapkamers met voortuin en zonnige achtertuin (60 m2) gelegen op het zuiden (energielabel C).

Bezichtigingen: 2, 3 en 6 mei 2024 ! Gelegen in de kindvriendelijke woonwijk "Weltevreden" ligt deze ruime eengezinswoning.

De woning beschikt over maar liefst 5 slaapkamers waarvan 4 van prachtig formaat en heeft een zonnige tuin op het zuiden plus achterom. De zeer lichte woonkamer heeft een erker, een open haard en schuifpui naar de bijzonder zonnige en fraai aangelegde achtertuin. De eerste verdieping biedt 3 slaapkamers, waarvan 2 zeer ruim en een nette badkamer van uitstekend formaat. Op de tweede verdieping vindt u een forse slaapkamer met dakkapel aan de voorzijde en werkkamer.

Kortom een heerlijke gezinswoning die u naar eigen smaak kunt aankleden in een kindvriendelijke en groene gemeente met alle winkels, scholen, bossen en het openbaar vervoer op loopafstand. Binnen honderd meter vindt u maar liefst drie speeltuinen.

Parkeren is op geen enkel moment van de dag een probleem in de straat.

Ligging:

Winkels: < 500 - 750 m.

Scholen: < 500 m.

Bushalte: ca. 50 m, 4 x per uur (6 x in de spits, in 10 min. naar Centraal Station Utrecht).

Station Bilthoven: 2000 – 3000 m.

CS Utrecht: ca 7 km.

Aansluiting A27: ca. 1500 m.

Aansluiting A28: ca. 2000 m.

De gemeente De Bilt beschikt over 7 basisscholen en 3 middelbare scholen.

Met slechts 15 min. fietsen staat u op de Neude in Utrecht of de Slotlaan in Zeist.

Indeling: Begane grond: Entree, meterkast (incl. glasvezelaansluiting), gang, toilet met fonteintje, royale woonkamer met schuifpui naar de tuin en glazen wand naar de gang, dichte keuken (met doorgeefluik/eetbar). De keuken is voorzien van een ruim aanbod aan kastjes, 4-pits gasfornuis met oven, afzuigkap en koel-/vriescombinatie. De begane grond is voorzien van plavuizen en een Bruynzeel parket vloer.

1e verdieping: Op deze verdieping bevinden zich twee zeer ruime slaapkamers (17 en 14 m2), waarvan de kamer aan de achterzijde is voorzien van toegangsdeur naar het balkon, plus een derde kamer van uitstekend formaat (8 m2). De badkamer is uitgerust met een douche, wastafel, toilet en wasmachine-aansluiting (wasmachine kan ook op zolder) (badkamer heeft elektrische vloerverwarming).

2e verdieping: Overloop, berg-/cv-ruimte, royale 4e slaapkamer (21 m2) met wastafel en dakkapel aan de voorzijde, en een kleine kamer (6 m2) aan de achterzijde gelegen. Deze kamer is geschikt als werkkamer, slaapkamer of waskamer. U zou aan de achterzijde over de gehele breedte een dakkapel kunnen plaatsen (vergunningsvrij).

Bijzonderheden:

- Woonoppervlak: 131,6 m2.

- Inhoud: 432.9 m3.

- Perceel: 174 m2.

- Bouwjaar: 1975.

- Ligging tuin Zuid.

- Achterom aanwezig.

- Energielabel C, geldig tot 27-11-2030.

- 2014: dakbedekking en deklijst dakkapel voorzijde vervangen, binnenzijde isolatie aangebracht (10 cm).

- CV: Bosch 30 HRC, 2008.

- Vrij parkeren.

- Isolatie: dakisolatie, vloerisolatie, alles dubbel glas.

- Oplevering: kan snel.